Согласно исследованию компании «DTZ Украина», в течение трех кварталов в сегменте складской недвижимости преобладали сделки, предполагающие перемещение компаний-арендаторов с целью минимизировать затраты и улучшить другие условия, связанные с арендой. За три квартала при участии компании «DTZ Украина» в Киеве и пригороде было сдано в аренду более 21 тыс. кв. м профессиональных складских помещений. Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде оставалась сравнительно низкой.
В конце сентября общий объем современных складских помещений в Киеве и пригороде составил приблизительно 1778 тыс. кв. м (GLA). Данный показатель включает около 340140 кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
В январе-сентябре в Киеве и пригороде было сдано в аренду около 124 тыс. кв. м складских и логистических помещений. Это около 80% показателя конца третьего квартала 2014 г. и на 64% меньше, чем за соответствующий период 2013 г.
Чистое поглощение в сегменте в первой половине года составило около минус 48200 кв. м. Отрицательное значение показателя свидетельствует о том, что многие арендаторы в течение анализируемого периода уменьшили площадь занимаемых помещений в Киеве и пригороде. Однако же в третьем квартале данная тенденция изменилась в положительную сторону. В январе-сентябре спрос в сегменте, прежде всего, формировали предприятия, оперирующие в сферах логистики и перевозок, производства и дистрибуции товаров повседневного спроса, а также продуктовой розницы.
По состоянию на конец сентября показатель первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде остался на уровне около 12% в связи с общей низкой деловой активностью в Украине.
В течение девяти месяцев базовые арендные ставки на современные складские и логистические помещения в Киеве и пригороде практически не изменились. На конец сентября наивысшие запрашиваемые арендные ставки на складские и логистические помещения в Киеве и пригороде находились в диапазоне от $3 до $5/кв. м в месяц, в то время как для помещений класса В они составляли около $2-3/кв. м в месяц. В течение трех кварталов большинство договоров аренды в сегменте были подписаны в гривне без привязки к доллару США.
Согласно прогнозам компании DTZ, при прочих равных условиях до конца года арендные ставки на качественные современные складские и логистические помещения в Киеве и пригороде существенно не изменятся. В то же время, первичная вакантность в сегменте останется на уровне около 10% в связи со сравнительно низкой девелоперской активностью в сочетании с невысоким спросом арендаторов. Тем не менее, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может потенциально возобновиться сравнительно быстро. (Пресс-релиз «DTZ Украина»/Строительство в Украине и мире)