Объем чистого поглощения складов в Санкт-Петербурге в третьем квартале стал наименьшим среди результатов аналогичных периодов последних шести лет и составил всего 11 тыс. кв. м, отмечают эксперты.
По данным компании JLL, в течение третьего квартала в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 67,6 тыс. кв. м складских площадей, что соответствует среднеквартальному показателю последних четырех лет. При этом 50% сделок, заключенных в прошедшем квартале, относятся к будущим объектам, тогда как в действующих складах наблюдается уход некоторых текущих арендаторов.
В структуре спроса по-прежнему лидируют торговые операторы, на долю которых приходится 43% завершенных в течение этого года сделок. При этом в третьем квартале появились первые в этом году сделки с участием производственных компаний, но спрос со стороны этого сектора на качественные складские площади крайне ограничен.
Доля вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга в целом снизилась за квартал на 0,6%, до 6,4%, при этом в спекулятивных объектах этот показатель достигает 8,6%. В абсолютных значениях это соответствует 160 тыс. кв. м свободных складских площадей класса А и В. Стоит отметить, что текущий показатель значительно уступает рекордной вакантности, зафиксированной в третьем квартале 2009 г., когда на рынке пустовало почти 25% складских площадей в действующих объектах.
Как сообщил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, большинство на складском рынке в прошлом году были сделками built-to-suit, и эти объекты должны были выйти на рынок до конца 2015 г. Вследствие существенного изменения курса рубля условия договоров были пересогласованы, и окончание строительства немного сдвинулось. Поэтому общий объем ввода в 2015 г. снизится почти вдвое по сравнению с изначальным прогнозом и составит около 160 тыс. кв. м вместо анонсированных 300 тыс. кв. м.
В третьем квартале в эксплуатацию не было введено ни одного качественного складского комплекса, а в целом за девять месяцев на рынок вышло 61,7 тыс. кв. м (снижение на 70% по сравнению с результатом аналогичного периода 2014 г.).
Что касается ставок аренды, то в рублевом выражении они немного выросли – до 500-550 руб./кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)