Несмотря на кризис, украинцы все так же берут ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке. Такие кредиты почти не подорожали, есть даже предложения со сравнительно небольшим авансом – 10-20%.
Банкиры говорят, что сейчас ипотечные кредиты берут те, кто намерен возвратить их досрочно. А для кредита, взятого на 20 лет, срок погашения составляет 8-10 лет.
Кредиты на покупку жилья предлагают 13 банков из числа 50 самых крупных по объему активов. Примечательно, что с рынка ушли займы на 25-30 лет. Еще меньше банков согласно на длительный срок займов. Максимально количество предложений по ипотечным кредитам со сроком возврата один год.
Ставки по кредитам на приобретение квартир на первичном рынке повысились на 1-2%, небольших авансов тут меньше, а банки требуют в качестве залога недвижимость на вторичном рынке.
Ипотека за январь-сентябрь возросла в цене, но ненамного. В “Простобанк Консалтинг” говорят, что по состоянию на 12 сентября средняя реальная ставка на приобретение недвижимости на вторичном рынке почти не изменилась.
По словам экспертов, это наблюдается из-за небольшого количества финучреждений, которые формируют рынок и влияют на цену ипотеки.
Эксперты говорят, что стоимость займов на приобретение недвижимости на вторичном рынке удешевляет возможность государственных банков предлагать низкие ставки. Также стоимость ипотеки почти никак не изменилась из-за того, что банки ввели плавающие процентные ставки, изменяющиеся вместе с ценой на ресурсы на рынке.
Как стало известно, «ОТП Банк», «Правэкс-Банк», «Кредобанк», UniCredit Bank, Credit Agricole и VS Bank дают ипотечные займы под фиксированную ставку, которая со второго года кредита становится плавающей.
Займы на приобретение квартир на первичном рынке более выгодны, нежели кредиты на вторичное жилье. Строительные компании зачастую, чтобы повысить продажи, платят партнерам – кредитующим их банкам – вознаграждение по итогам отчетного месяца по заключенному договору. Это позволяет финучреждениям устанавливать более выгодные условия по таким кредитам и удешевлять их. Несмотря на это, кредиты на приобретение квартир на первичном рынке подорожали. Реальные ставки по ним выросли на 1-2% годовых.
Эксперты утверждают, что рынок ипотеки во всем зависит от рынка недвижимости и цены на ресурсы. Ситуация улучшится тогда, когда наступит “спокойствие” на валютном рынке. Так как пока спокойствие в экономике и политике в Украине не прогнозируют, рынок ипотеки будет “замирать” и формировать отложенный спрос в периоды валютной “турбулентности”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)