Многие застройщики в настоящее время пересматривают свою норму доходности, сообщил исполнительный директор Cezargroup Гасан Архулаев.
“Мы пересматриваем свою норму доходности, но кто-то вряд ли открыто будет озвучивать свои позиции”, – сказал Г. Архулаев.
Он отметил, что многие застройщики пытаются сохранить свою норму доходности через оптимизацию строительного процесса. В частности, компания Cezargroup создала свою холдинговую структуру генподряда и производства.
“Мы многое производим сами, сокращая время реализации”, – сказал Г. Архулаев. По его словам, в самом начале пути реализации проекта необходимо заложить все составляющие этого процесса с точки зрения будущей доходности.
Он отметил, что сегодня девелоперы, которые просто создают квадратные метры, проигрывают компаниям, создающим комфортную среду и увеличивающим маржинальность.
“Ситуация подстегнет к тому, что мы скоро увидим еще более продуманные проекты”, – сказал Г. Архулаев.
В свою очередь коммерческий директор “Сити XXI век” Виталий Разуваев отметил, что сегодня среди покупателей становятся популярными объекты, рядом с которыми находится спортивная инфраструктура. “Объекты спорта и объекты развития детей наиболее востребованы среди покупателей”, – сказал В. Разуваев.
С мнением о том, что капитализацию проекта увеличивает окружающая среда проекта, согласен и глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко. По его словам, иногда развитие комплексной комфортной среды в проекте является единственной возможностью повысить норму доходности.
“Мы посчитали, что именно создание комфортной среды бизнес-комьюнити повышает капитализацию объекта на 15-20%. Тем самым это может влиять на уровень ставок аренды офисной недвижимости”, – сказал Р. Ткаченко, говоря о проекте “Романов двор”.
В свою очередь старший вице-президент компании “Газ девелопмент” Виктория Круглова отметила, что сохранить нормы доходности многие компании стараются через переговоры с генеральным подрядчиком. Так, по ее словам, компания заняла довольно жесткую переговорную позицию со своими генподрядными структурами.
“Если раньше вознаграждение генподрядчиков могло составлять до 25%, то сейчас об этом не может быть и речи”, – сказала В. Круглова. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)