Иногда застройщики сдают в эксплуатацию новостройки, площадь квартир в которых немного “отклоняется” от оговоренной.
Причем в процессе строительства площадь может быть как увеличена, так и уменьшена. В первом случае доплатить должен инвестор, а во втором возвращает стоимость не построенных квадратных метров застройщик.
Часто застройщики добавляют к квартирам по паре квадратных метров, чтобы подстраховаться, а инвестора в известность не ставят. Но потом, когда ничего не подозревавший покупатель отказывается оплачивать не нужные ему метры, стройкомпании не выдают правоустанавливающие документы.
Однако, согласно решению Верховного суда №6-88цс15, стройкомпании не имеют права требовать от инвесторов деньги за квадратные метры, превышающие оплаченную по договору площадь.
Суд постановил, что застройщик может потребовать доплату от инвестора лишь в том случае, если вероятность превышения площади жилья при строительстве прописана в договоре. Если же такой пункт в соглашении отсутствует, покупатель не должен доплачивать. Также застройщик не имеет права задерживать выдачу документации на жилье в связи с отказом инвестора оплачивать неоговоренные ранее квадратные метры.
Некоторые строительные компании вводят инвесторов в заблуждение, утверждая, что присылали ему сообщение об увеличении площади квартиры, а он не ответил. Но, по словам юристов, это неважно – приходит такое сообщение или нет. (SV Development/Строительство в Украине и мире)