Киевские власти ужесточают контроль строительного рынка. В краткосрочной перспективе это может привести к росту числа недостроев.
Столичный рынок недвижимости лихорадит. Глава КГГА Виталий Кличко заявил, что строительство жилого комплекса «Солнечная Ривьера» на Никольской Слободке заморожено. Застройщик – компания «Укрстрой» – должен изменить детальный план территории и согласовать его с местными жителями. До этих пор стройки в этом районе не будет, заявил Кличко.
«Солнечная Ривьера» – один из крупнейших жилых комплексов, которые возводит «Укрстрой». Он состоит из около 20 домов, которые появятся на первой линии Днепра. В первых двух объектах, которые строились до недавнего времени, уже раскуплена треть от 200 квартир.
“Виталий Кличко попросил – и я остановил стройку. Сейчас мы обсуждаем этот вопрос”, – прокомментировал причины остановки стройки президент «Укрстроя» Максим Микитась.
Скандалы вокруг стройки на Никольской Слободке наблюдаются с начала года. Например, в феврале активисты Правого сектора жгли шины рядом с забором строительной площадки, а на охрану Максима Микитася нападали люди в балаклавах. Свои общественные приемные рядом со стройкой открывали народные депутаты Виктор Чумак, Борислав Береза, которые хотели воспрепятствовать проезду техники на площадку. Активисты заявляли, что «Укрстрой» строит дома в прибрежной зоне, что противоречит нормам Водного кодекса. Более того, начало работ привело к появлению трещин в близлежащих домах и лицее им. Сухомлинского.
Киевские власти анализировали строительный рынок на протяжении последнего года и выявили ряд незаконных объектов, рассказывает заместитель главы КГГА Павел Рябикин. Все эти данные отображены в Градостроительном кадастре Киева. В общедоступной базе сейчас числится 1579 различных строительных объектов – от кафе до заправок. Нелегальных жилых комплексов среди них около 40: «Осенний», Маргарита, дома по пр. Комарова, 46, ул. Лукьяновской, 15, Ушинского, 40, и пр.
Самые большие претензии у киевских властей – к стройкам компании «Укогрупп», которые связывают с бизнесменом Анатолием Войцеховским.
“Мы обращаемся в прокуратуру с просьбой возбудить уголовные дела по факту незаконного строительства”, – рассказал заместитель мэра Киева Алексей Резников. На некоторых объектах компании строительство остановлено, на других пока продолжается. Помимо этого, КГГА обратилась в Кабинет министров с просьбой разрешить Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля проверить свыше 40 площадок «Укогрупп». “Но ответа пока не получили”, – признает Павел Рябикин.
Скандал затронул еще одного крупного столичного застройщика – компанию «Лико-Холдинг». Печерский районный суд разрешил следователям Генеральной прокуратуры изучить документы компании. Прокуроры подозревают топ-менеджеров застройщика в присвоении около 250 млн. грн. средств покупателей квартир. “Мне неизвестно, о чем идет речь. Строительство объектов ведется, налоги мы платим”, – сообщил президент компании Игорь Лысов.
Реестр строек, которые возводятся с нарушениями законодательства, будет пополняться, говорит Рябикин.
“Все желающие смогут проверить их законность”, – поясняет он. Алексей Резников добавляет, что с осени, согласно реформе о дерегуляции, киевское подразделение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля будет подчиняться городским властям.
“Проверять работу застройщиков станет проще. Инспекция не будет принимать на баланс объекты, которые построены с нарушением законодательства”, – замечает он. Игорь Лысов считает, что это приведет к росту замороженных объектов.
Эксперты же предлагают не драматизировать ситуацию. Партнер юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков говорит, что строительные компании могут обратиться в суд и так решить проблемы с выделением земли.
“Необходимые документы строительные компании оформят”, – считает он. В качестве примера он приводит строительство аутлет-центра «Мануфактура», руководство которого Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля обвинила в отсутствии необходимых разрешений. В результате стороны смогли договориться, и центр был введен в эксплуатацию.
“Никто не будет останавливать строительство крупных объектов, где продано свыше 100 квартир. Это же социальный взрыв”, – считает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Он замечает, что стройки могут останавливаться, но из-за нехватки покупателей. (SV Development/Строительство в Украине и мире)