Во втором полугодии девелоперы планируют ввести в эксплуатацию четыре миллиона квадратных метров жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В случае реализации заявленных планов только в Санкт-Петербурге годовой объем ввода составит 3,6 млн. кв. м и на 12,5% превысит прошлогодний результат, отмечают эксперты.
Ленобласть почти не отстает, здесь к вводу с июля по декабрь заявлено 1,8 млн. кв. м жилья. С учетом уже построенных в первом полугодии 1,35 млн. кв. м объем ввода за год составит 3,15 млн. кв. м и более чем в два раза превысит осторожный официальный прогноз начала года. Таким образом, совокупный годовой объем ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и области в 2015 г. может составить рекордные 6,75 млн. кв. м.
“Прогнозы о возможном сокращении объемов ввода пока не оправдываются – результаты первого полугодия даже несколько превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Безусловно, 4 млн. кв. м – высокая планка, но даже в случае реализации этого плана на 60-70% годовой объем ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и области будет впечатляющим. Несмотря на снижение покупательской активности, девелоперы выполняют свои обязательства”, – сообщила Яна Долотова, директор направления “Новое строительство” АН “Итака”.
Так, в Санкт-Петербурге готовятся к сдаче 124 корпуса в рамках 56 жилых комплексов, в Ленобласти – 179 корпусов в 73 проектах. Лидерами по объему ввода, в случае реализации девелоперами заявленных планов, станут Выборгский район Санкт-Петербурга, где к сдаче готовится 516 тыс. кв. м, и Всеволожский район Ленобласти – 1,15 млн. кв. м.
В компании добавили, что уровень покупательской активности во втором квартале оказался на 5% выше данных за первый квартал и на 24% ниже среднегодовых показателей года. Доля инвестиционных сделок остается невысокой – 10%, зато активизировались покупатели из регионов – 25% в структуре спроса за июнь.
Почти 90% покупателей жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти выбирают квартиры эконом-класса. Доля ипотечных сделок в конце второго квартала достигла 38% и, скорее всего, продержится на этом уровне до конца года. Средневзвешенная цена спроса на квартиры в петербургских новостройках в конце первого полугодия составила 81909 руб./кв. м, в области – 64961 руб./кв. м. Эксперты не ожидают существенных ценовых колебаний на рынке жилья до конца лета. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)