С учетом себестоимости строительства и текущего уровня арендных ставок, а также принимая во внимание стоимость заемного финансирования и нынешний уровень ставок капитализации, девелопмент складских комплексов в Украине нецелесообразен. Об этом сообщил Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International.
“За последние полтора года, с учетом событий на Юго-Востоке страны, ситуация на рынке складской недвижимости значительно ухудшилась, и сегодня ее можно назвать критической. Нынешнее состояние рынка таково, что при аналогичных арендных ставках инвестиционная стоимость складского объекта на украинском рынке практически в два раза ниже, чем, например, в Польше. По сути, инвестиционная стоимость склада в Украине на сегодняшний день ниже самой себестоимости строительства нового склада”, – говорит эксперт.
По его словам, в первом полугодии в наиболее качественных складских объектах арендные ставки составляли $3,5-5/кв. м в месяц, в классе “В” – $2,5-3,5/кв. м в месяц. По данным исследований Colliers International, арендные ставки в Киеве сопоставимы с арендными ставками в ряде городов Восточной и Центральной Европы: Прага, Братислава, Будапешт, Бухарест, Рига, Таллинн, Варшава. Ожидается, что при условии стабилизации курса национальной валюты до конца года арендные ставки будут оставаться на прежнем уровне. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)