Для приобретения жилья в кредит нужно сделать ряд предварительных действий, а именно:
1. Найти жилье и узнать его стоимость.
2. Внести первоначальный взнос, если такой потребуется в банке. Его можно внести сразу или в связи с недостатком денег накопить определенную сумму.
3. Нужно рассчитать ежемесячный средний доход всей семьи.
4. Необходимо рассчитать все ежемесячные расходы семьи.
После выполнения всех необходимых предварительных действий можно воспользоваться услугой ипотечного калькулятора, которая предоставляется во всех банках. При использовании ипотечного калькулятора можно рассчитать сумму ежемесячных оплат за кредит, она должна составлять 30 – 40% от всего дохода, иначе будет трудно прожить. Также потребуется определенная сумма для оформления кредита.
Если денег категорически не хватает, то нужно найти дополнительный источник дохода или же усиленно заняться накопление денежных средств.
После нахождения требуемой суммы необходимо перейти к выбору ипотечной программы. Таких программ великое множество, так что каждый сможет найти себе подходящие условия. Если выбор программы происходит с некоторыми сложностями, то можно воспользоваться банковской консультацией для выбора оптимальной программы.
Если банк одобрил квартиру, выбранную покупателем, то начинается сам процесс получения кредита. Также покупатель, желательно, должен внести первоначальный взнос владельцу квартиры для того, чтобы хозяин больше не искал покупателей, а покупатель был уверен в том, что именно эта квартира перейдет в его владения. Денежные операции между покупателем и продавцом производятся двумя способами: наличным и безналичным способами. Безналичные средства получаются продавцом после оформления договора о приеме – передаче квартиры.
Все договоры должны быть правильно и грамотно составлены, если какой либо договор был составлен неправильно, то покупатель и продавец не смогут дождаться оформления сделки. Особой важностью пользуется имущественный налоговый вычет, если он составлен неправильно, то покупатель не сможет получить такой вычет, и придется составлять всю документацию заново.
Покупатель обязательно должен своевременно выплачивать ежемесячные денежные суммы, при несвоевременной оплате или при неуплате банк будет налагать большие штрафы на покупателя. Банк может предложить систему преждевременного погашения кредита, а может предложить некоторые уменьшения выплат, но последние производятся только по особо важным причинам.