В апреле сохранилась тенденция снижения значения ценового индекса на рынке торговой недвижимости Харькова. Средневзвешенная стоимость квадратных метров предлагаемых к продаже в торговых объектов на начало мая зафиксирована на уровне $1054. Относительный показатель снижения апрельского индекса к мартовскому составил 1%.
За год, с апреля 2014 г. по апрель 2015 г., цена предложения в сегменте торговой недвижимости снизилась в долларовом эквиваленте на 38%, с $1696/кв. м до $1054.
Эксперты отмечают, что тенденция снижения средней цены предложения на рынке коммерческой недвижимости в первую очередь связана с социально-экономической ситуацией в стране, фактором влияния географического месторасположения Харькова (близость к территории, на которой ведутся боевые действия) и девальвацией национальной валюты.
Средневзвешенная стоимость торговых площадей, которые предлагались на рынке Харькова в зависимости от месторасположения, в апреле была зафиксирована на уровне: $1738/кв. м в центральных районах, $1544 – в приближенных районах и $700/кв. м в удаленных районах.
Учитывая состояние экономики и финансового сектора Украины, снижение платежеспособного спроса населения на рынке как товаров первой необходимости, так и на товары длительного пользования, эксперты прогнозируют снижение спроса на торговые площади и, соответственно, снижение ценового индекса на рынке продажи торговой недвижимости.
На рынке аренды торговых площадей, в отличие от рынка офисной недвижимости, до последнего времени собственники, которые сдавали объекты, формировали ставки аренды в долларовом измерении. С середины 2014 г. ситуация изменилась – резкие скачки курса и невозможность спрогнозировать объемы товарооборота торговой точки привели к массовому закрытию магазинов. Объем предложения в сегменте аренды рынка торговых площадей Харькова увеличился. Отметим, что значительно увеличилось предложение на торговых улицах в центральной части города. Владельцы торговых объектов, учитывая сложившиеся условия, стали предлагать площади в аренду в национальной валюте.
С апреля 2014 г. по апрель 2015 г. значение арендной ставки на рынке торговых площадей снизилось с 309,8 грн./кв. м до 210 грн./кв. м.
Экспертами отмечено, что в первом квартале продолжилось снижение спроса на торговые помещения, что отразилось на динамике ценовых индексов сегмента аренды торговой недвижимости по городу.
Незначительный рост ставки аренды в апреле (на 1%) по сравнению с мартом связан в первую очередь с ростом коммунальных платежей.
Средняя цена предложения сегмента аренды торговой недвижимости в зависимости от месторасположения, в апреле: в центральных районах – 221,4 грн./кв. м, в приближенных районах – 209,9 грн./кв. м, в удаленных районах – 196 грн./кв. м.
Минимальная цена предложения аренды на торговые помещения в апреле составила 82 грн./кв. м (цокольное помещение жилого дома в удаленном районе). Максимальная цена предложения аренды в исследуемый период зафиксирована на уровне 380 грн./кв. м (торговая секция в ТЦ на Салтовке). («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)