Среди крупных городов ближнего Подмосковья максимальный выбор объектов регулярного рынка предлагается покупателям в таких городах, как Балашиха, Подольск и Химки. Несколько труднее подобрать идеальный вариант в Мытищах, Долгопрудном и Реутове, говорится в исследовании группы компаний “Миэль”.
В соответствии с исследованием, самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск – 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно.
Аналитики компании “Инком-Недвижимость” отмечают, что в апреле объем предложения на вторичном рынке Подмосковья значительно вырос по сравнению с предыдущим месяцем и составил 139 тысяч объектов – это на 32,2 % больше, чем в марте. Традиционно больше всего в Московской области представлено квартир в панельных домах – 42 %, кирпичных– 32,3 %, монолитных – 23,1 %, блочных – 1,4%, сталинских – 1%. Доля однокомнатных квартир составляет 36,5%, двухкомнатных– 37,3%, трехкомнатных- 22,7%.
В соответствии с исследованием “Миэль”, от 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы (наверное, потому что там есть реклама в лифтах Люберцы), Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления – в Мытищах и Королеве.
В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове.
По данным компании “Инком-Недвижимость”, средняя стоимость предложения в Москве в апреле составила 186,1 тыс. рублей за кв. м, в Подмосковье – 82 тыс. рублей. По сравнению с мартом рост цен в апреле составил 1%, и эта тенденция, по оценкам аналитиков, сохранится в краткосрочной перспективе. Как и в Москве, до 80% сделок здесь альтернативные, и в большинстве случаев используются ипотечные кредиты.
По данным компании “Миэль”, средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Королев составляет от 75 до 99 тыс. рублей за кв. м. В среднем свыше 100 тысяч рублей за кв. м просят собственники квартир регулярного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово. Ценовой максимум зафиксирован в городе Реутов – порядка 130 тыс. рублей за кв.м.
Специалисты компании “Инком-Недвижимость” отмечают, что в апреле нынешнего года сохранялся стабильно высокий спрос на объекты вторичного рынка Подмосковья. Наибольший интерес вызывали одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса в городах-спутниках. На западе это Красногорск и расположенные рядом города-спутники, на востоке – Железнодорожный, Реутов, Балашиха. Из перспективных направлений можно выделить города, вблизи которых планируется строительство станций метро, – это Котельники, Люберцы. По их мнению, основными критериями, влияющими на выбор городской недвижимости в области, остаются транспортная доступность и невысокие по сравнению с Москвой цены.
“Города ближнего пояса Подмосковья на сегодняшний день максимально востребованы у покупателей жилья благодаря наличию нового комфортного жилого фонда, развитой инфраструктуре и достаточно удобной транспортной доступности до Москвы. Несмотря на то, что в каких-то городах предложение больше, а в каких-то меньше, в целом ближнее Подмосковье предлагает покупателям широкий выбор вариантов, среди которых каждый может выбрать максимально подходящий”, – комментирует управляющий директор “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Роман Мурадян.
Постоянно в Подмосковье в экспозиции находится около 700 тысяч объектов строящегося жилья, как точечных, так и в массовых застройках. “Вся эта недвижимость со временем переходит на вторичный рынок, благодаря чему у людей появляется возможность выбирать жилье не только из старого жилищного фонда, но и из современных домов. Именно эта недвижимость сегодня составляет основную конкуренцию постройкам с невысокими по сегодняшним меркам потребительскими качествами: маленькими жилыми площадями, часто коридорной системой расположения квартир”, – комментируют специалисты компании “Инком-Недвижимость”. (realto.ru/ Строительство в Украине и мире)