Европа: нехватка заемных средств – угроза для восстановления рынка недвижимости

По данным нового исследования компании CBRE, недостаток кредитного финансирование становится главной угрозой для восстановления европейского рынка коммерческой недвижимости в 2012 г.

В исследовании компании CBRE приняли участие 340 ведущих инвесторов. Таким образом, результаты исследования охватывают большой круг инвесторов и демонстрируют спектр их интересов на глобальном рынке недвижимости, а также дают прогноз инвестиционной активности на год вперед.

Исследование показывает, что трудности с получением кредитных средств продолжают ограничивать инвестиции в недвижимость Европы. Так, практически каждый третий инвестор указывает на эту проблему как на наиболее острый фактор, мешающий восстановлению рынка в 2012 г. Вопросы доступности кредитования непосредственно влияют на инвестиционную активность – 43% опрошенных инвесторов либо не сумели привлечь кредитное финансирование для приобретения нужного им актива, либо условия предложения делали кредитование невыгодным.

“Год назад опасения “двойной рецессии” несколько поутихли, хотя инвесторы были обеспокоены слабым спросом среди арендаторов. Но ускорение кризиса госдолга и ухудшающаяся перспектива роста в Европе явно изменили настроения за последние 12 месяцев. Тем не менее, главной очевидной угрозой для рыночного восстановления остается невозможность инвесторов найти источники нового финансирования, и это существенно сказывается на инвестиционной активности в Европе, особенно за пределами премиальных рынков”, – прокомментировал Питер Дэймсик, главный экономист, регион Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE.

Китай: продажи жилья в первом квартале 2012 г. упали

Продажи жилья в Китае по итогам первого квартала упали на 18% относительно января-марта прошлого года, тогда как правительство подтвердило намерение продолжать регулирование рынка недвижимости. Суммарная стоимость проданных за квартал домов составила 709,9 млрд. юаней ($112,7 млрд.). Квартальное падение показателя стало первым с февраля 2011 г., когда власти изменили методику его подсчета. В целом продажи недвижимости,…

Казахстан: объем строительных работ в первом квартале 2012 г. вырос

В Казахстане в январе-марте объем строительных работ (услуг) составил 229,7 млрд. тенге, что на 3,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., сообщило Госагентство по статистике. По данным статистиков, объем работ по возведению зданий в общем объеме стройработ составил в январе-марте 95 млрд. тенге, или 41,3%. В отчетном периоде было завершено строительство 6712 новых…

Россия: объем столичных новостроек сокращается

Объем предложения на столичном рынке новостроек продолжает снижаться: в марте количество объектов сократилось на 1,5%, сообщается в исследовании компании “Миэль”. По данным аналитического консалтингового центра “Миэль”, при этом средневзвешенная цена предложения в марте выросла на 3,3%, вернувшись к уровню декабря 2011 г. (204,6 тыс. руб./кв. м), рост долларовых цен за счет курсовой разницы составил 5,4%…

Россия: спрос на вторичное жилье в марте 2012 г. вырос

По сравнению с февралем в марте спрос на рынке вторичной недвижимости Москвы вырос на 10%, сообщается в исследовании компании “НДВ-Недвижимость”. В то же время, по оценке аналитиков компании, рост числа предложения относительно февраля составил 7%. По данным компании, в марте укрепление рубля и снижение долларового курса на 2% обеспечили более активный рост цены 1 кв.…

Мировой рынок строительного оборудования в 2011-2012 гг.

Согласно заявлению главы британской компании JCB А. Блейка, мировой рынок строительного оборудования в 2011 г. практически полностью восстановился после глобального финансово-экономического кризиса; прирост в указанном году составил 18%. Позитивные признаки отмечены как в странах Центральной и Восточной Европы, так и в странах БРИК. А. Блейк заявил, что с полным основанием можно рассчитывать на дальнейший рост…

Украина: в первом квартале 2012 г. наибольшей популярностью пользовались дешевые квартиры

В первом квартале рынок характеризовался достаточно высокой активностью покупателей в эконом-сегменте, их желанием закрыть жилищный вопрос до летнего периода и готовностью быстро принимать решения, сказано в обзоре рынка купли-продажи квартир Киева в первом квартале, которое составило агентство недвижимости Real Druzi. Таким образом, наибольшим спросом пользовались самые дешевые квадратные метры недвижимости: однокомнатные квартиры стоимостью до $50…

Украина: ПАО «Ушицкий комбинат стройматериалов» закончило 2011 г. с прибылью

ПАО “Ушицкий комбинат строительных материалов” (с. Гулянка, Житомирская обл.) по итогам 2011 г. увеличило чистый доход на 39,7% по сравнению с 2010 г., до 72,1 млн. грн., сообщили в пресс-службе комбината. Чистая прибыль ПАО “Ушицкий комбинат строительных материалов” возросла на 5,5% и составила 1,02 млн. грн. Валовая прибыль выросла на 27,5%, до 9,9 млн. грн.,…

Мировой рынок: эксперты подсчитали, сколько нужно копить на квартиру

Агентство Bloomberg сравнило исследования компании Knight Frank и Центрального разведывательного управления США и высчитало, что Москва находится на третьем месте в мировом рейтинге недоступности жилья для местного населения. Согласно этой статистике, житель России должен откладывать деньги в течение 144 лет, чтобы позволить себе 100-метровую элитную квартиру в Москве.

Напомним, что согласно данным столичного департамента экономической политики и развития, средний уровень заработной платы в Москве в 2011 г. составлял около 40 тыс. руб. в месяц. А вот среднемесячная зарплата по России равна 23 тыс. руб. (в год – 276 тыс. руб., или чуть более $9 тыс.). Правда руководство страны обещает всем россиянам среднюю зарплату в 40 тыс. уже к 2020 г., но и в этом случае копить на элитную квартиру придется не менее 80 лет.

По подсчетам специалистов, чтобы уже в этой жизни позволить себе элитную квартиру в Москве, нужно зарабатывать не менее $300 тыс. в год. А накопить на квартиру практически невозможно, так как жилье дорожает быстрее, чем растут накопления.

А вот на первой строчке этого рейтинга – индийский город Мумбаи. Апартаменты площадью 100 кв. м там стоят около $1,14 млн., что эквивалентно среднему заработку жителя Индии за 308 лет. По данным ЦРУ, ежегодный доход индийцев составляет в среднем $3700.

Украина: застройщики задолжали банкам гораздо больше, чем физические лица

Общая задолженность по кредитам, которые выдали банки застройщикам, составляет около 138 млрд. грн. Об этом рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. “Наибольшая проблема банков с заемщиками – это не физлица, а застройщики, ведь 50% от этих 138 млрд. – это, по сути, “мертвые кредиты”, – подчеркнул Охрименко. По его словам, это связано с тем,…

Кипр: иностранцы все меньше интересуются недвижимостью

Объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Кипра продолжает сокращаться. В марте в Фамагусте покупатели-нерезиденты приобрели лишь 5 единиц жилья. За первые три месяца 2012 г. продажи недвижимости иностранцам сократились более чем на четверть по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из 563 договоров купли-продажи, зарегистрированных в Земельном Реестре Кипра в марте, лишь 129 (23%)…

Украина: ПАО «Черновицкий кирпичный завод №1» закончило 2011 г. с убытком

ПАО “Черновицкий кирпичный завод №1” (Черновцы) в 2011 г. увеличило чистый убыток почти в 1,9 раза по сравнению с 2010 г., до 1,05 млн. грн., сообщили в пресс-службе компании. Чистый доход ПАО “Черновицкий кирпичный завод №1” в прошлом году вырос на 10,9%, до 9,7 млн. грн. Валовая прибыль сократилась в 1,8 раза, до 1,5 млн.…

Азербайджан: в 2011 г. было построено около 2 млн. кв. м жилья

Общая площадь жилья, сданного в Азербайджане в эксплуатацию в 2011 г., составила 1922,3 тыс. кв. м, что на 6,2% меньше показателя 2010 г., сообщили в правительстве. В 2011 г. в строй было введено 224,3 тыс. кв. м жилья, построенного за счет государственных средств, 1698 тыс. кв. м – за счет частных средств. При этом 71,3…

Казахстан: аренда коммерческой недвижимости в первом квартале 2012 г. подорожала

Цены на аренду коммерческой недвижимости в Казахстане в январе-марте выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5%, сообщило госагентство по статистике. Больше всего выросла аренда сервисных пунктов (на 5%), производственных (на 3,5%) и торговых (на 3%) помещений. Чуть более умеренным был рост стоимости аренды помещений административно-офисного назначения – на 1,8%, ресторанов и пунктов…

Казахстан: цены в строительстве в первом квартале 2012 г. выросли

Цены в строительстве в первом квартале выросли на 1,2%, сообщает пресс-служба Агентства РК по статистике. В марте по сравнению с декабрем 2011 г. цены на строительно-монтажные работы выросли на 1,3%, машины и оборудование – на 1,2%, прочие работы и затраты – на 1,1%. Индекс цен на материалы, детали и конструкции, приобретенные строительными организациями, в марте…

Украина: продажи частных домов в Киевской области в марте 2012 г. выросли

С 1 по 31 марта по 21 административному району Киевской области было совершено 570 сделок купли/продажи частных домов в населенных пунктах (районные центры, пгт., села). Наибольшим спросом пользовались дома до 170 кв. м (60% сделок), 31% приходится на дома 170-250 кв. м, 5% – на домовладения площадью 250-300 кв. .и 4% – на объекты свыше…

Украина: количество операций купли-продажи жилья в 2011 г. выросло впервые с 2008 г.

В Украине в 2011 г. нотариусы заверили свыше 254,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что на 13,2% выше показателя 2010 г. (более 224,9 тыс. договоров), сообщил Александра Лавринович, министр юстиции. Таким образом, в 2011 г. впервые с 2008 г. зафиксирован рост количества сделок. По министра данным, в 2011 г. в Киеве было заверено…

Украина: ООО «Жилбуд-Инвест-К» закончило 2011 г. с убытком

ООО “Жилбуд-Инвест-К” (Одесса) по итогам 2011 г. получило 65,9 млн. грн. чистого убытка против 3,5 млн. грн. чистой прибыли в 2010 г. Непокрытый убыток ООО “Жилбуд-Инвест-К” увеличился в 7,4 раза, до 76,1 млн. грн. Долгосрочные обязательства составили 0,8 млн. грн. (230,4 млн. грн. в 2010 г.), краткосрочные сократились в 2,9 раза, до 4,7 млн. грн.…

Украина: ПАО «Кировоградгранит» увеличило чистый убыток

ПАО “Кировоградгранит” в 2011 г. увеличило чистый убыток на 20,5% по сравнению с 2010 г., до 11,2 млн. грн. Чистый доход ПАО “Кировоградгранит” в прошлом году вырос на 34,5%, до 167,5 млн. грн. Валовая прибыль увеличилась на 27,9%, до 64,9 млн. грн., операционный убыток – на 48,6%, до 11,7 млн. грн. Непокрытый убыток предприятия по…

Мировой рынок: рейтинг стран, в которых выгоднее всего покупать недвижимость

Риэлторы составили рейтинг стран, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость. Первое и второе места в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Значительно ухудшили свои позиции Франция и Кипр, сообщили эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock.

На Германию сейчас приходится более 25% инвестиционных запросов, так как именно там инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, возможности кредитования до 70% и возможности получения ВНЖ при инвестициях от 250 тыс. евро.

В 2011 г. немецкий рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост объемов инвестиций. Так, объем инвестиций в торговую недвижимость вырос на 39%, объем инвестиций гостиничную недвижимость – на 23%, а в жилую недвижимость – на 59%.

Что касается Великобритании, то благодаря уникальному статусу Лондона эта страна исторически лидирует в предпочтениях россиян в сегменте гостиничной недвижимости и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости.

Украина: ООО «Новые строительные материалы» сократило чистый убыток

ООО “Новые строительные материалы” по итогам 2011 г. сократило чистый убыток на 40,3% по сравнению с 2010 г., до 1,97 млн. грн. Чистый доход ООО “Новые строительные материалы” в прошлом году увеличился в 6,5 раза и составил 11,9 млн. грн. Валовая прибыль увеличилась в 2,6 раза, до 29,8 млн. грн., операционная – в 3,6 раза,…