Украина: при продаже подаренной и унаследованной недвижимости больше не будут брать налог

С 1 января 2012 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Украины в части взимания налога с доходов физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости.

Как сообщили в Государственной налоговой администрации в Севастополе, отныне продажа унаследованной или подаренной недвижимости не облагается НДФЛ.

Согласно новому абзацу, которым дополнен п. 172.1 Налогового кодекса, физические лица, получившие в наследство или в подарок недвижимость в виде жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположен он и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины, в зависимости от ее назначения, имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь 3 лет после наследования

Россия: треть покупателей подмосковных новостроек – москвичи

Около трети покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы, говорится в исследовании “Миэль-Новостройки”.

По оценкам специалистов компании, наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в пределах 30 км от МКАД. Квартиры в новостройках расположенных здесь городов покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос).

Так, по данным “Миэль-Новостройки”, доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

Всего, по оценкам компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.

Россия: в Москве упал интерес к аренде жилья

В декабре 2011 г. спрос на столичные квартиры продолжил снижение (в предыдущие месяцы было зафиксировано снижение до 10% ежемесячно) и по отношению к ноябрю упал сразу на 37,5%, выяснили аналитики компании “Миэль-Аренда”.

По данным экспертов, предложение квартир несколько возросло (по сравнению с ноябрем – 3%), но это практически никак не повлияло на тренд отсутствия интереса к аренде жилья в Москве. Предложение сейчас значительно превышает спрос на этом рынке.

Максимальный спрос в декабре 2011 г. пришелся на квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц, впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. То есть спрос на такие квартиры в декабре был практически равен предложению, указывают аналитики.

В разрезе всех ценовых сегментов рынка на долю таких объектов пришлось 55% спроса. На втором месте оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц (35%). Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до $750 в месяц, наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с месячной арендной ставкой от $3 тыс. – менее 2%.

Германия: рынок пиломатериалов в сентябре 2011 г.

По данным немецких лесопильных предприятий, в середине сентября 2011 г. после окончания летнего периода затишья в Германии и других странах Европы не отмечалось какого-либо существенного повышения спроса на хвойные пиломатериалы. Учитывая низкие запасы покупателей, производители пиломатериалов ожидали увеличения закупок в конце сентября – начале октября 2011 г. Многие лесопильные предприятия в Германии, особенно в западном и центральном районах, в сентябре продолжали работать не на полную мощность. Поставки лесоматериалов осуществлялись преимущественно в достаточных объемах, однако в некоторых регионах отмечалась нехватка круглого леса большой длины. В конце третьего квартала 2011 г. цены на большинство сортов пиломатериалов были стабильными или незначительно снизились. В течение лета цены на хвойные пиломатериалы в Германии упали в среднем на 1%. Следует отметить, что цены на лесоматериалы для упаковочной промышленности и на продукцию с добавленной стоимостью уменьшились в большей степени, чем цены на строительные пиломатериалы. По мнению производителей, такое умеренное снижение было связано, прежде всего, с сокращением производства в течение летнего периода и сбалансированными поставками и спросом. Прогнозы на осень в целом были оптимистичными. Из-за высокой стоимости круглого леса некоторые производители планировали повысить цены на выпускаемые лесоматериалы.

Германия: экспорт круглого леса твердых пород в первом полугодии 2011 г.

В I полугодии 2011 г. Китай выступал самым крупным импортером круглого леса твердых пород из Германии. Это касалось, прежде всего, дубовых и буковых бревен диаметром более 15 см. По данным Федеральной статистической службы (Висбаден), в январе-июне 2011 г. импорт дубового круглого леса в Китай из Германии достиг 17,9 тыс. куб. м (в январе-июне 2010 г. – 16,3 тыс.), что составило приблизительно 40% (30%) всего немецкого экспорта дуба. Таким образом, отгрузки в Китай выросли на 10%, в то время как общий объем экспорта дубового круглого леса из Германии сократился на 19%. Отгрузки дуба в другие страны ЕС в I полугодии 2011 г. снизились по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. приблизительно на 21%, до 24,6 тыс. куб. м. Экспорт в Италию и Данию уменьшился на 67% и 45% соответственно. С другой стороны, отгрузки во Францию и Швецию остались более или менее устойчивыми.

Великобритания: старые дома подорожали за 25 лет на 460%

За последние 25 лет жилые дома в Великобритании, построенные до 1919 г., подорожали в среднем на 461%. Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на исследование Halifax Property Age Review.

Согласно обзору, цены в данном сегменте увеличились с 33,6 тыс. фунтов стерлингов в 1986 г. до 188,5 тыс. фунтов стерлингов в 2011 г. Высокий рост цен на подобную недвижимость аналитики объясняют ее большой площадью и привлекательным внешним видом. Кроме того, спрос на старые дома значительно превышает объем предложения.

По данным экспертов, на втором месте по темпу роста цен находятся дома, построенные после 1960 г. Стоимость такой недвижимости увеличилась за 25 лет на 348%. В настоящее время средняя цена объектов в данном сегменте составляет 169,2 тыс. фунтов стерлингов. Замыкает тройку лидеров недвижимость, возведенная с 1945 г. по 1960 г. (+249%). Среднее увеличение цен для всей жилой недвижимости Великобритании оценивается в 357%.

Россия: спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге вырос

По итогам 2011 г. спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15%, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10%. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

Согласно обзору, до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 млн. руб. В премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. руб.

Как отмечают эксперты, в 2011 г. цена квадратного метра на вторичном рынке высокобюджетного жилья составила в среднем 140 тыс. руб. На первичном рынке в центре города в декабре 2011 г. 1 кв. м стоил 133 тыс. руб. По итогам 2011 г. цены в новостройках в центре выросли на 9%, на вторичном рынке – на 4,5%.

Из сданных в прошлом году высокобюджетных проектов аналитики выделяют жилой комплекс “Новая история” (50 тыс. кв. м), ЖК “Малахит” (14 тыс. кв. м), ЖК “Таврический” (4600 кв. м). Кроме того, были открыты продажи в элитном проекте “Собрание” (60 тыс. кв. м), а также в комплексах на Стремянной улице и в Ковенском переулке.

Украина: за год цена на торговые помещения в Одессе снизилась на 4,33%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Одессе снизилась на 4,33% ($84), до $1854/кв. м. При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского со средним показателем $1498/кв. м, самым дорогим – Приморский район, где средняя цена продажи составила $2021/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения во Львове снизилась на 3,04%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке во Львове снизилась на 3,04% ($56), до $1787/кв. м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район со средним показателем $1493/кв. м, самым дорогим – Галицкий район, где средняя цена продажи составила $2296/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Донецке снизилась на 2,22%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Донецке снизилась на 2,22% ($34), до $1497/кв. м. При этом самым дешевым оставался Петровский район со средним показателем $985/кв. м, самым дорогим – Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1857/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Харькове выросла на 2,69%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,69% ($36), до $1374/кв. м. При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район со средним показателем $1197/кв. м, самым дорогим – Киевский район, где средняя цена продажи составила $1612/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Днепропетровске выросла на 3,31%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,31% ($49), до $1529/кв. м. При этом самым дешевым оставался Амур-Нижнеднепровский район со средним показателем $1222/кв. м, самым дорогим – Жовтневый район, где средняя цена продажи составила $1831/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Киеве снизилась на 2,79%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 2,79% ($65), до $2266/кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1723/кв. м, самым дорогим – Печерский район, где средняя цена продажи составила $3314/кв. м.…

Россия: на рынке торговой недвижимости Москвы наиболее востребованы площади до 150 кв. м

На столичном рынке торговой недвижимости наиболее востребованы помещения площадью до 150 кв. м, говорится в исследовании “НДВ-Недвижимость”.

По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Евгении Борзовой, такой формат магазина высоко популярен как среди начинающих бизнесменов, так и среди сетевых компаний.

В исследовании отмечается, что минимальная площадь торговых помещений формата street-retail составляет от 35 кв. м, в торговых центрах – от 5 кв. м. При этом для маленьких торговых помещений характерны высокие арендные ставки и высокая стоимость квадратного метра при продаже.

При наиболее ликвидном месторасположении объекта арендные ставки для помещений формата street-retail варьируются от $1200 до $2900/кв. м в год, а в торговых центрах – от $800 до $8 тыс./кв. м в год. Для сравнения, аренда более крупного торгового помещения может составлять от $350 в зависимости от его назначения.

ПРОГНОЗ по крымской загородной недвижимости

В целом рынок загородной недвижимости в наступившем году будет во многом зависеть от экономической ситуации и политики государства. Как показала практика 2011 г., эта политика имеет зачастую неадекватный и трудно-прогнозируемый характер. В первую очередь, усилится фискальное и административное давление на средний и малый бизнес. С большой долей вероятности можно ожидать общее падение платежеспособности граждан и…

Израиль: за 7 лет квартиры подорожали вдвое

Газета The Marker 4 января опубликовала результаты проверки сделок купли-продажи квартир в одном здании в центре Израиля с момента его постройки в 2004 г. и до 2011 г. Проверка, проведенная изданием, показала, что цены на квартиры в доме, о котором идет речь, за 7 лет выросли практически вдвое. Здание имеет 5 этажей и располагается в…

ПРОГНОЗ рынка недвижимости Украины на 2012 год

2011 г. отметился небольшим, но равномерным ростом во всех сегментах жилой недвижимости. Эксперты уверены, что тенденция продлиться и в 2012 г.

Аналитики прогнозируют колебания цен в зависимости от состояния украинской экономики. Но однозначно вырастет стоимость посуточной аренды. Этому поспособствует футбольный чемпионат.

По собственному признанию, эксперты не могут спрогнозировать ценовую динамику. Но выдвинуть некоторые предложения все-таки могут. Например, в случае девальвации стоимость недвижимости уменьшится в долларовом эквиваленте. Но явно предвидится рост цен на недвижимость, если удастся снизить цены на российский газ и уменьшить давление на украинскую экономику.

В случае стагнации, имеющей место сегодня, цены на недвижимость будут медленно, но верно снижаться.

Эксперты считают, что особых изменений на рынке не предвидится, но он будет восстанавливаться.

Украина: главная проблема рынка стройматериалов в том, что предприятия конкурируют не качеством, а ценой

2011 г. ознаменовался увеличением объемов производства некоторых видов строительных материалов. Как отмечают политики и экономисты, Украина становится менее зависимой от импорта данной продукции и уже на 80% обеспечивает строительные компании материалами отечественного производства. “Увеличился выпуск утеплителей различного вида (в 3,5 раза); смесей строительных и бетонных (сухих) – в 1,2 раза; блоков, кирпича из цемента, ячеистых бетонов – в 1,6 раза; смесей бетонных, готовых для использования – в 2,3 раза”, – озвучивает статистику Ольга Маштакова, помощник министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что на рынке присутствует уже около 7 тыс. игроков, есть много свободных направлений, обещающих стать перспективными и прибыльными. Наиболее подходящие регионы для открытия заводов, цехов по производству стройматериалов – Киевщина, Житомирщина и Черниговщина.

Болгария вошла в топ-5 самых плохих рынков для инвесторов в недвижимость

Когда-то эта черноморская страна считалась “новой Испанией” для британских покупателей недвижимости, однако впоследствии ситуация изменилась самым кардинальным образом. Отчасти – благодаря россиянам.

В списке худших рынков недвижимости для инвестиций по итогам минувшего года, составленном консалтинговой компанией Colordarcy, Болгария заняла четвертую строчку (на первой расположилась Ирландия).

В исследовании компании говорится, что “цены на недвижимость в Болгарии находятся в состоянии свободного падения. После исхода британских и ирландских инвесторов на рынке доминируют россияне, которые умеют торговаться, что приводит к дальнейшему падению цен”.

В 2012 г., по прогнозу Colordarcy, Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия останутся самыми рискованными направлениями для серьезных инвесторов.

Китай: власти ужесточают подход к иностранным инвесторам в недвижимость

Министерство торговли КНР обратилось с просьбой к властям провинций усилить наблюдение за инвестициями в недвижимость с участием иностранцев и уделять больше внимания контролю над рисками в секторе недвижимости. В заявлении министерства говорится о том, что девелоперы, находящиеся на иностранном финансировании, не должны извлекать прибыль из покупки и перепродажи проектов в области недвижимости. Кроме того, министерство…

ПРОГНОЗ: развитие рынка жилой недвижимости Украины в январе 2012 г.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в декабре 2011 г., станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация – 0,2%. Максимальный рост на 0,7-0,8% зафиксирован в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,8%. Похожую позитивную картину (0,7%) можно наблюдать и в Киеве, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,55%) и Одессе (0,4%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке – стоимость квартир выросла незначительно (0,3%).

Мировой рынок промышленного песка и гравия в 2010 году

По оценке Геологической службы Министерства внутренних дел США, мировое производство промышленного песка и гравия возросло со 106 млн. т в 2009 г. до 108 млн. в 2010 г.

2009 г. 2010 г.*
Всего** 106,0 108,0
США 25,0 26,5
Италия 13,8 14,0
Германия 6,45 6,5
Великобритания 5,6 5,6
Австралия 5,2 5,2
Испания 5,0 5,0
Франция 5,0 5,0
Польша 4,38 4,35
Япония 3,5 3,5
Мексика 2,77 2,8
ЮАР 2,31 2,30
Финляндия 2,24 2,24
Бельгия 1,8 1,8
Египет 1,75 1,75
Индия 1,7 1,7
Австрия 1,5 1,5
Иран 1,5 1,5
Норвегия 1,5 1,5
Чили 1,4 1,4
Чехия 1,36 1,37
Канада 1,3 1,3
Турция 1,25 1,3
Гамбия 1,1 1,1
Болгария  0,65 0,65
Словакия 0,62 0,62
Респ. Корея 0,46 0,45
Венгрия 0,29 0,29
Прочие страны 6,6 6,6

* – предварительные данные; ** – округленные показатели.

Иран: автодорожное строительство в 2011 году

Согласно информации Компании по строительству и развитию транспортной инфраструктуры Ирана, по всей стране ведется строительство и реконструкция скоростных автомагистралей общей протяженностью 5438 км и автомобильных дорог общего назначения – 3952 км. В текущем 1390 иранском году (заканчивается 21 марта 2012 г.) будет открыто движение по новым автодорогам общего назначения и скоростным автомагистралям совокупной протяженностью 1,32 тыс. км против 1276 км в прошлом иранском году. По информации Министерства дорог и транспорта Ирана, в текущем году в стране будет построено около 10 тыс. км сельских автодорог. По согласованию с администрациями провинций благоустроенные автодороги будут подведены ко всем сельским населенным пунктам, в которых проживают 50 и более семей.

Украина: за год цена продажи домов под Киевом выросла на 1,26%

С 7 января 2011 г. по 6 января 2012 г. средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла на 1,26% ($12) и составляет $965/кв. м. В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 8,89% ($113) и составляет $1384/кв. м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $225/кв.…

Украина: за год земля под Киевом подешевела на 16,05%

С 6 января 2011 г. по 5 января 2012 г. стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области снизилась в пределах 16,05% ($634), до $3316 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем $979/сотка, самым дорогим – Киево-Святошинский район, где средняя цена продажи составила $5145/сотка. Рейтинг стоимости…