Агентство по ипотечному жилищному кредитованию готово финансировать строительство доходных домов в Свердловской области.
Как заявил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый, агентство рассчитывает, что регион подключится к реализации проекта “Арендное жилье”, который стартует с 2012 г. Цель проекта – сформировать в стране фонд доходных домов и сделать рынок аренды жилой недвижимости цивилизованным.
Уже организованы две пилотные площадки – в Новосибирской и Калужской областях, заключено соответствующее соглашение с Иркутской областью. Ожидается, что к концу года будет сдана первая очередь доходного дома в Новосибирске, что позволит просчитать ориентировочную себестоимость квадратного метра в подобных объектах.
«Это будет не набор квартир в разных районах города, а целые подъезды, секции, дома – полностью готовые, с чистовой отделкой, укомплектованные мебелью и техникой, не “плазмами”, конечно, но всем необходимым для комфортного проживания. Мы понимаем, что многое зависит от себестоимости строительства в регионе, поэтому так важна поддержка местных властей. Она может выражаться в обеспечении объектов инженерной инфраструктурой, предоставлении налоговых льгот арендодателю», – поясняет Андрей Шелковый.
По сути, проект “Арендное жилье” – это ипотека для юридических лиц. В таком качестве может выступить инвестор либо УК, которая в будущем возьмет на себя управление зданием и сбор арендной платы. Кредит предоставляется на покупку квартир у застройщика при условии, что компания самостоятельно оплатит не менее 30% их стоимости. В принципе АИЖК готово кредитовать и само возведение объекта, но уже в рамках другой программы. Погашать ипотеку можно будет в течение 20 лет за счет арендных платежей. Порог окупаемости доходного дома, по подсчетам экспертов, – порядка 8 лет.
«Мы готовы ждать и дольше, чтобы обеспечить минимальную нагрузку на потребителя, – подчеркивает Андрей Шелковый. – Если аренда квартиры обойдется человеку дешевле ежемесячных платежей по ипотеке (сегодня в Екатеринбурге это 12-13 тыс. руб. при сумме кредита в 1,2 млн. руб. на 20 лет) и цен, которые предлагают частные владельцы (14-16 тыс. руб. за однокомнатную квартиру), то спрос на такие дома будет».
Предварительные переговоры проведены с несколькими крупными компаниями Екатеринбурга. Интерес к проекту есть, но больше со стороны производственных предприятий, чем девелоперов. Последние, избалованные высокой нормоприбылью, готовы ввязаться в эксперимент только при условии бесплатного выделения земли, обеспеченной инженерной инфраструктурой. Взамен согласны на государственный контроль арендных ставок. В областном Министерстве строительства и архитектуры расценивают это всего лишь как попытку получить дополнительные преференции.
По словам министра Михаила Жеребцова, во всем мире 30-70% жилья сдается в аренду. В России бесплатная приватизация квартир дала обратный эффект: огромное количество людей оказалось привязанным к своей собственности. Рынок аренды недвижимости на Среднем Урале существует, но на полулегальном положении. Если в Париже реально снять нормальное жилье за 1,5 часа, то в Екатеринбурге на это можно потратить 1,5-2 месяца. Строительство доходных домов, с точки зрения главы ведомства, не только повысит мобильность уральцев, скорректирует потоки трудовой миграции, но даже решит проблему уличных пробок – проще арендовать жилье рядом с работой, чем ежедневно перемещаться из одного конца города в другой. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)