Такого разрыва между предложением и спросом не было с 2007 г.
В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 тыс. домовладений. Объем предложения достиг 47300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37700 домов, а куплено всего 17500.
“На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии”, – утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании “Гуд вуд”. “Сегодня земля для многих – мертвый актив”, – соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family.
“В настоящее время на рынке заметно значительное превышение предложения в сегменте коттеджей и таунхаусов”, – комментирует Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. “Спрос непрогнозируемый”, – печалится Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting. “В Московской области нестабильный рынок. Мы до сих пор не понимаем, какой будет спрос завтра, послезавтра”, – расстроен Дубовенко.
Тем не менее девелоперы строят, хотя не уверены, что смогут продать. В 2011 г. объем предложения в коттеджных поселках вырос на 16% – против падения на 18% в 2010 г. “Никакой катастрофы на рынке нет, – уверен Константин Попов, председатель совета директоров корпорации “Инком”. – Объем сделок остался на том же уровне, что и весной этого года, мы отмечаем 1500 сделок ежемесячно”.
Сегмент участков без подряда также не пользуется спросом. С февраля цены на участки без подряда не растут. По данным “Земер”, зимой средняя стоимость сотки была 260186 руб., по результатам сентября – 259954 руб. На сегодняшний день на рынке первичной загородной недвижимости количество поселков, предлагающих к продаже участки без подряда, составляет более 265 проектов. Аналитики “Земера” ожидают, что объемы предложения снизятся: в 2012 г. на рынке будет продаваться около 19 тыс. объектов против 23376 в текущем году. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)