Эксперты столичного рынка недвижимости в очередной раз обсудили перспективы для рынка решений Сергея Собянина, принятых им за год пребывания на посту мэра Москвы.
В частности, по данным, полученным от пресс-службы компании Penny Lane Realty, “историческим” решением Сергея Собянина стало максимальное ограничение – практически запрет – на новое строительство в центре города. Плотность застройки Москвы в пределах Садового кольца в 2-3 раза опережает большинство европейских столиц, и возможности интенсивного развития полностью исчерпаны. “Запрет вызовет новую волну интереса к редевелопменту старых зданий и удачно расположенных промзон, – считает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Перспективными являются, например, участки в Замоскворечье, территория бывшей фабрики “Красный Октябрь” и др. В настоящее время реконструируется всего 11% столичных производственных площадей, однако при благоприятных для девелоперов условиях эта цифра будет расти”.
К “разуплотнению” центра столицы и развитию периферийных районов приведет и расширение города. По замыслу властей, “новая Москва” дойдет до границ Калужской области. При этом появление новых районов, пусть даже с качественными домами, никак не удешевит ни элитные квартиры на Остоженке или Арбате, ни объекты бизнес-класса, для которых очень важна хорошая транспортная доступность.
Амбициозные планы Собянина по строительству более 70 км линий нового метро уже в ближайшие пять лет существенно повлияют на стоимость квартир в районах, расположенных за МКАД. “С решением транспортной проблемы цена квадратного метра в Жулебино, Новокосино и Тропарево увеличится минимум на 10-20%”, – прогнозирует Зиминский.
Успех реализации планов московского мэра и развитие рынка городского жилья во многом зависят от мировой экономической ситуации, полагает Зиминский. При позитивном сценарии в 2012 г. в Москве будут построены более 1 млн. кв. м жилья элитного и бизнес-класса и сделаны первые шаги к качественному улучшению инфраструктуры города. Однако в случае наступления второй волны экономического кризиса и падения цен на энергоносители неизбежна заморозка действующих проектов и стагнация рынка.
В свою очередь, генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов привел данные официальной статистики, согласно которым обеспеченность общей площадью жилья в России составила в 2010 г. 22,6 кв. м на человека, что на 21% выше, чем в Москве. Рост отставания обеспеченности жильем в Москве обусловлен, в первую очередь, ростом численности населения столицы на фоне сокращения общей численности населения Российской Федерации.
Однако на основе имеющихся расчетов и оценок можно предположить, что в настоящее время в собственности москвичей на территории Московской области находится около 300 тыс. жилых помещений площадью около 40 млн. кв. м. С учетом этого обстоятельства оценка обеспеченности москвичей общей площадью жилья в 2010 г. возрастает до 22,2 кв. м на человека, то есть практически до средних показателей обеспеченности жильем в городской местности Российской Федерации.
Общемировые данные говорят о таком же тренде в других мировых столицах, где высока доля многоквартирных домов, отмечают эксперты. Например, обеспеченность общей площадью жилья во Франции на 14% больше, чем в Париже, в Германии – на 13% больше, чем в Берлине, в Испании – на 10% больше, чем в Мадриде, в Италии – на 4% больше, чем в Риме, при этом в крупнейших городах стран Европейского Союза обеспеченность общей площадью жилья находится в диапазоне 30-35 кв. м на человека (Рим, Мадрид, Париж) и даже 35-40 кв. м (Берлин, Мюнхен, Вена). В то же время, в большинстве крупных городах Восточной Европы уровень жилищной обеспеченности сопоставим с московским или даже ниже его (в Риге – менее 13 кв. м на человека). Для выхода на стандартный мировой уровень расселения в жилых помещениях количество комнат в жилищном фонде Москвы должно быть увеличено почти на 47% (дефицит составляет 7,4 млн. комнат), считает Александр Пузанов.
Москву отличает также высокая плотность населения – около 10,5 тыс. человек на 1 кв. км. Считается, что подобный уровень плотности населения допустим лишь в центральных районах города, а в целом доля населения крупного города, проживающего в таких районах, должна находиться в диапазоне 30-50% населения. При этом в некоторых районах Москвы (Новокосино, Восточное Дегунино, Зябликово) этот показатель составляет до 25 тыс. человек на кв. км, что, по мнению специалистов, связано с высотными характеристиками домов.
По словам эксперта, по сравнению с 2000 г. объем нового строительства в Москве сократился почти втрое. Плотность застройки в ЦАО Москвы опережает большинство европейских столиц, при этом в среднем на каждого жителя города приходится 18,7 кв. м. За 11 лет этот показатель увеличился всего на 1,2 кв. м (в 2000 г. – 17,5 кв. м на человека). («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)