В Москве в первом полугодии был введен в эксплуатацию ряд офисных объектов общей арендуемой площадью 320 тыс. кв. м, что на 65% превышает аналогичный показатель прошлого года, собщается в обзоре консалтинговой компании Praedium Oncor International.
Общий объем качественных офисных помещений в столице РФ составляет около 11,95 млн. кв. м. До конца года к вводу в эксплуатацию заявлено около 350 тыс. кв. м офисов. Среди объектов, сданных в первом полугодии, помещения класса “А” составили 49,6% от общего объема построенных площадей, класса “В+” – 43%, класса “В-” – 7,4%.
Аналитики отмечают рост спроса на качественные офисные помещения, что в первую очередь обусловлено возросшей после кризиса активностью арендаторов. Доля вакантных площадей в настоящее время составляет в среднем около 15%. К концу года объем пустующих помещений может сократиться до 12%.
Средняя ставка аренды для офисов “А” в ЦАО по состоянию на конец июня составляла $1000-1050/кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов). За пределами центра этот показатель находился на уровне $560-600/кв. м. Для офисов класса “В+” и “В”, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды колеблется в диапазоне $600-700/кв. м в год, за пределами центрального округа – $300-350/кв. м в год. По прогнозам экспертов, по итогам года рост ставок может составить 15-18%.
По данным компании Penny Lane Realty, в первом полугодии в Москве было введено в эксплуатацию около 264 тыс. кв. м офисных помещений классов “А” и “В”. Арендные ставки в бизнес-центрах класса “А” в пределах третьего транспортного кольца на конец полугодия составили от $700 до $1300/кв. м. в год. В классах “В+” и “В-” этот показатель находился в диапазоне $600-950 и $420-650/кв. м соответственно. Цены продаж в классе “А” колеблются от $4 тыс. до $10 тыс./кв. м, в классе “В” – от $2500 до $7 тыс. (Lenta.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)