Объем ввода в эксплуатацию жилья в РФ за пять месяцев сократился на 6,9% из-за низких темпов строительства год назад, что может негативно отразиться на выручке девелоперов в первом полугодии.
В январе-мае РФ ввела в эксплуатацию 15,3 млн. кв. м жилья, сообщил Росстат.
Показатель ввода жилья демонстрирует не текущую активность на стройплощадках, а состояние годичной давности: средний срок строительства дома до момента его сдачи в эксплуатацию составляет в среднем от 12 до 18 месяцев.
“Ввод жилья коррелируется с признаваемой выручкой девелопера, который учитывает выручку от продаж в отчетности после сдачи дома госкомиссии и выдачи покупателю ключей. Низкие показатели ввода за пять месяцев могут означать, что в целом по стране по итогам первого полугодия у девелоперов выручка будет ниже. Но у каждого девелопера будет своя ситуация”, – объясняет аналитик «Дойче Банк» Юлия Гордеева.
Она отмечает, что на крупнейших публичных девелоперах «ПИК» и «ЛСР», активные стройки которых в последнее время сконцентрированы в восстановившихся первыми московском регионе и Ленинградской области, это должно отразиться в меньшей степени.
Кризис остановил стройки в конце 2008 г., активность на стройплощадках начала возобновляться только в начале 2010 г., причем, как отмечают эксперты, до сих пор это заметно в основном в Москве и области.
Темпы ввода жилья, согласно данным Росстата, падают уже более года. С начала года снижение темпов происходило ежемесячно, исключая март. За май показатель ввода жилья в эксплуатацию составил 2,9 млн. кв. м, на 7,7% меньше, чем в мае 2010 г.
Таким образом падение темпов ввода жилья в эксплуатацию показывает, что рынок строительства в РФ год назад – в первой половине 2010 г. – был далек от восстановления.
В январе-мае в РФ построено 177,3 тыс. квартир (из них в мае – 31,7 тыс. квартир).
Объем работ в секторе “строительство” в денежном выражении составил 1,3 трлн. руб., на 0,8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, что может говорить как о слабой активизации строительства, так и о повышении стоимости строительных работ. (Reuters/Строительство в Украине, СНГ и мире)