Киев уже не город-рекордсмен по ценам на недвижимость в Европе. Напротив, после кризиса в Украине жилье бьет рекорды по дешевизне. Если сравнить цены на квадратные метры в столице Украины с ценами в столицах близлежащих стран (России и стран Восточной Европы), то можно увидеть, что в Киеве они самые низкие. Однокомнатные квартиры идут по $30-35 тыс. А неплохой особняк около столицы можно купить за $120 тыс. Дешевле разве что сейчас в Беларуси – но там свой кризис.
На самом деле, низкие цены на жилье – не повод для радости. Это означает, что украинский рынок недвижимости и строительства так и не ожил после кризиса. Главная причина – отсутствие доступных ипотечных кредитов (в то время как в большинстве соседних стран кредитование идет). То есть предложения по кредитам как бы есть, но условия очень плохие. Поэтому-то жилье в Украине мало кто покупает. “Три года назад средний класс начал покупать в кредит автомобили, квартиры… Но после кризиса, отмены ипотеки этот слой уничтожен”, – говорит президент Ассоциации строителей Милан Паевич.
Ниже нынешнего уровня цены на квартиры в Киеве опускаться уже не будут, уверяют игроки рынка недвижимости. “Строительный бизнес не опустит цену жилья ниже себестоимости”, – считает Милан Паевич. Что касается вторичного рынка, то на нем цены, по мнению риэлторов, также на дне. “Если вы хотите купить квартиру в Киеве – лучше сделать это сейчас, цены на недвижимость будут расти. Дешевое жилье скупается и перепродается уже за более высокую цену. Поэтому нижняя планка цен будет расти, но не более чем на 1% в месяц”, – говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
“Дно уже пройдено, и в скором времени цены даже поднимутся – банки снова начинают давать кредиты. Только за последний месяц ко мне обращалось около полутора десятков банков с тем, чтобы мы предлагали клиентам кредитоваться”, – говорит гендиректор агентства недвижимости “Альянс-Брок” Андрей Сокур. С другой стороны, нынешние предложения банков (50% первоначального взноса либо большой ежемесячный платеж) мало кому подходят. А потому говорить об оживлении рынка пока не приходится. Не факт, что жилье начнет дорожать до тех пор, пока не появится нормальная ипотека (а ее ожидают не раньше конца года).
В Праге цены, по сравнению с докризисными, почти не изменились. “В среднем они за последние годы падали, но несущественно – до 10%, в зависимости от района города”, – рассказал шеф-редактор украинско-чешского журнала “Пороги” Олекса Левинский. И цены на жилье в Праге сейчас намного выше, чем в соседней Польше. “У нас активно покупали и покупают недвижимость иностранцы. Тут много выходцев из России, Украины, Германии, Италии. Немало москвичей и киевлян, которые продали свою недвижимость дома и купили здесь. Некоторые в купленном жилье даже не живут – просто держат “на всякий случай”, – рассказал Левинский.
“В кризис цены на недвижимость, конечно, упали. Но в 2010 г. они поднялись, потому что начали возобновляться программы кредитования покупки жилья. Сейчас более-менее стабильны”, – делится наблюдениями эксперт московской компании “Единая городская служба недвижимости” Елена Самсонова. (Сегодня/Строительство в Украине, СНГ и мире)