Одалживая средства у банка на одну квартиру, к концу срока выплаты жилищного займа на эти деньги можно купить сразу три объекта недвижимости в Кишиневе.
Эксперты риэлторской компании Penny Lane Realty подсчитали, в какую “копеечку” жителям разных стран обходятся ипотечные кредиты. Правда, в расчеты они брали элитную недвижимость, о которой не каждый житель Молдовы может и мечтать. Но, тем не менее, этот факт сути исследования не меняет.
Эксперты компании Penny Lane Realty взяли за основу кредит в размере 120 тыс. евро сроком на 20 лет и с первоначальным взносом в 30% от общей стоимости квартиры. За эти деньги в Кишиневе можно купить трехкомнатную квартиру-студию общей площадью даже более 100 кв. м. Совсем не социальное жилье, но, как выяснилось, и даже такие покупки кредитуют. Правда, обходятся они недешево. В том числе, и что касается банковских комиссий и процентов.
К примеру, выяснилось, что при нынешних ставках в банках средний ипотечный заемщик за 15 лет (долгосрочными уже считаются кредиты на 7-10 лет) выплатит около трех сумм (переплата в более чем 100%) от полученного кредита. А житель Дании переплатит кредитной организации всего 14%. То есть почти в 10 раз меньше.
“Я вообще позволю себе раскритиковать такое громкое сочетание, как “Ипотечный кредит”, в Молдове его нет, а те займы, что выдаются под покупку жилья, полностью исказили смысл ипотечного кредитования, – рассуждает Татьяна Ларюшина, эксперт Idis Viitorul. – Да, предназначены такие кредиты на покупку жилья, но по сути жилищный вопрос, как остро стоящую в стране проблему, они не решают”.
И все потому, что долгое время квартиры были способом накопления. Гастарбайтеры, которые не могли, да и не хотели пользоваться банковской системой для накоплений, вкладывали деньги в жилье. Это привело к тому, что резко выросли цены. Банковская система на какое-то время замерла: банкам было выгоднее ставить в селах банкоматы, чтобы жители Молдовы могли снимать деньги, присланные из-за границы, чем развивать другие инструменты, такие как депозиты, ипотечное кредитование.
Это привело к тому, что большую часть суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет не тело кредита, то есть те деньги, что человек одолжил, а стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот. Плюс ко всему, в Европе банки кредитуют ипотечных клиентов под низкие ставки, а зарабатывают на других финансовых продуктах. В Молдове же привыкли зарабатывать на всем. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)