В Москве за апрель офисный рынок показал спад общего объема предлагаемых к аренде объектов. Общий показатель падения составил 6%, но при этом примерно на такую же цифру вырос показатель по общей площади выставленных объектов. Это говорит о том, что в апреле произошло укрупнение площадей выставляемых в аренду офисных площадей.
По аналитическим данным компании RGG, в апреле общее количество предложений офисов составило 1976 объектов, а их общая площадь равнялась 1,403 тыс. кв. м. При этом наибольшее число офисов предлагалось за пределами Центрального административного округа столицы, их показатель составил 1613 помещений. В центральной части в аренду предлагали только 363 объекта, среди которых значительное число составляли дорогие офисные площади. В частности, 18% от всех предлагаемых объектов пришлось на офисные площади, арендная ставка которых превысила показатель в $1 тыс./кв. м в год. Тем самым, количество таких объектов по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось сразу на 10%.
Следует отметить, что, не смотря на спад предложений, общая арендная ставка в пределах топовых коридоров, расположенных в центральной части, выросла сразу на 5%. Тем самым, средняя арендная ставка в этой части российской столицы составила $744/кв. м в год.
Как отмечают эксперты, данная тенденция скорее является следствием роста интереса к наиболее качественным офисным площадям в центральной части, возникшего в исследуемый месяц.
Что же касается арендных ставок за пределами Садового кольца, то по сравнению с показателями марта они не изменились и остались на уровне $455/кв. м.
По-прежнему аналитики прогнозируют, что до конца года в российской столице возникнет дефицит на новые офисные площади в связи с тем, что на период кризисного года каких-либо крупных проектов данного сегмента массово не заявлялось. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)