С начала глобального экономического кризиса 2008 г. стоимость недвижимости в Голландии снизилась в среднем на 10%. Аналитики прогнозируют, что в 2011 г. уровень цен в стране будет по-прежнему идти вниз. Однако к Амстердаму это не относится.
На столичном рынке недвижимости ситуация с ценами отличается от средней по Голландии во многом благодаря зарубежным покупателям. В 2010 г. цены на квартиры и дома в Амстердаме выросли на 2%, сообщил директор риэлтерской компании Graal Makelaardij Вим Грааль.
По словам специалиста, иностранцев в первую очередь привлекают объекты, расположенные в историческом центре Амстердама. Также среди нерезидентов популярны дома XIX-XX столетий, которые могут похвастаться прилегающим земельным участком. Цены на недвижимость в центре Амстердама составляют от $5 тыс. до $10 тыс./кв. м в зависимости от площади жилья и его расположения.
Большинство иностранных покупателей недвижимости в Амстердаме – это британцы. Также жильем в столице Голландии часто интересуются граждане США, Испании, Франции и Германии. Вим Грааль добавляет, что в прошлом году на рынке стало заметно влияние покупателей из России.
Специалист рекомендует нерезидентам при покупке дома в Амстердаме пользоваться услугами голландского брокера. Несмотря на достаточную прозрачность рынка и существование различных сервисов для самостоятельного подбора вариантов, работа с маклером сделает процесс покупки недвижимости еще более простым и понятным. Кроме того, комиссионные вознаграждения риэлторам в Голландии намного ниже, чем, например, в США, и составляют максимум 1,85% от стоимости недвижимости.
В Голландии не существует ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. За проведением сделки следят нотариусы, их комиссионные вместе с государственными пошлинами составляют 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
Покупатели квартиры или дома в Амстердаме должны знать, предупреждает Вим Грааль, что город находится на несколько метров ниже уровня моря, а многие старые здания построены на деревянных сваях. Некоторые дома в Амстердаме имеют правительственный сертификат, в котором указан уровень их погружения под воду, а также время проведения последнего ремонта. В тех случаях, когда подобное свидетельство отсутствует, покупателю следует заказать инспекцию фундамента объекта.
Средняя стоимость содержания квартиры в Амстердаме составляет $196 в месяц, а налог на недвижимость – $1,1-1,4 тыс. в год, добавляет специалист. (The New York Times/Строительство в Украине, СНГ и мире)