Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.
Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/ приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы следующие документы:
Пакет документов для продавца квартиры – физического лица: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности; технический паспорт объекта недвижимости; извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости; справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке); справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества; паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке; для продавца, состоящего (состоявшего) в браке, – свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги); заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора; свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости); заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности; доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
Пакет документов для продавца дома: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности; акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом; технический паспорт домовладения (документ, содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений); технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке; выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах; правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый план земельного участка.
Дополнительные документы: справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, за электричество, газ, телефон, кабельное телевидение, другие потребленные услуги; справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости; свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.
Пакет документов для покупателя – физического лица: паспорт и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке; свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости; свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке; свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке; заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора; доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.
Расходы продавца: извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ); правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т. ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них; справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости; госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трех лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года, или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) – госпошлина уплачивается до 5%; налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости; погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги; услуги нотариуса за оформление предварительного договора; услуги нотариуса за оформление сделки; нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости).
Расходы покупателя: справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя; пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается); регистрация договора купли-продажи в реестре сделок; услуги нотариуса; нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости); регистрация договора купли-продажи в БТИ; услуги агентства.
Пакет документов, который должен предоставить продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого продавцом – физическим лицом.
Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:
Пакет документов для продавца – юридического лица: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности; технический паспорт на объект недвижимости; извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости; справка о балансовой стоимости объекта недвижимости; документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещен объект недвижимости; справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества; справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества; устав юридического лица; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; справка ЕГРПОУ; решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости; документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица; паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.
Пакет документов для покупателя – юридического лица: устав юридического лица; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; справка ЕГРПОУ; справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества; решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости; документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица; паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы: государственный акт на право собственности на земельный участок; нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка; независимая экспертная оценка земельного участка; справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок; справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества; акт о передаче территориально-граничных знаков; справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости); заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.
Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов. Перед заключением сделки следует проконсультироваться с риэлтором. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)