По наблюдениям брокеров по продаже производственно-складской недвижимости, основной “конфликт” между спросом и предложением в 1 квартале состоял в требованиях покупателей к недвижимости:
– минимальная стоимость по рынку – $100-150/кв. м при заявленных площадях 1000-1500 кв. м,
– максимальное соответствие предлагаемых помещений требованиям бизнеса покупателя,
– рабочее техническое состояние (не требующее дополнительных капитальных вложений),
– предпочтения (как тенденция) отдаются пригородной зоне (5-7 км от Харькова) с хорошей транспортной развязкой, хорошими подъездными путями,
– для Харькова – предпочтение наличия минимальной территории (до 30 соток) для маневрирования транспорта и обслуживания здания с целью экономии средств на аренде земли,
– общая сумма сделки не превышает $100-200 тыс.
Конечно, такая ситуация не удовлетворяет продавцов производственно-складской недвижимости. Поэтому, как и в других сегментах рынка, рассматривается оплата с рассрочкой платежа до 3-6 месяцев. Основными субъектами на покупку являются фирмы по обработке металла, переработке сельскохозяйственной продукции (овощехранилища), выполнению ремонтных работ.
Позитивным является то, что покупатели и продавцы активно ищут возможности совершения сделки, применяя все имеющиеся возможности как юридического, так и финансового плана. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)