Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, представляющая собой домовладение.
В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть – это, фактически, огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.
Согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора.
Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 г. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, чтобы выполнить требования ст. 337 ГКУ, собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно.
Согласно ст. 638 ГКУ, договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условиея. А к существенным условием относятся и те, которые определены законодательством для такого вида договоров. В данном случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре, – это кадастровый номер земельного участка.
Исходя из сути вопроса, который задают потенциальные покупатели, становится понятным, что в отдельных случаях кто-то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку.
Может это и имеет место. Но, в любом случае, правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.
Как следует из содержания ст. 638 ГКУ и практики, договор, в котором отсутствуют существенные условия, есть незаключенным.
Боле того, при дальнейшей работе по регистрации права собственности на земельный участок лицу, которое посчитало себя новым собственником, будет отказано в регистрации. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)