Цены на жилую недвижимость в Хорватии стабилизировались впервые с 2008 г. Согласно данным агентства недвижимости Centar Nekretnina, в январе цены выросли на 0,4 % по отношению к предыдущему месяцу, но по сравнению с прошлым годом снизились на 3,8%. Цены на национальном рынке недвижимости к октябрю 2010 г. упали на 11% относительно пика в 2008 г.
В январе средняя цена квартиры в Загребе достигла 1825 евро/кв. м, что на 2,3% меньше, чем годом ранее, но на 0,4% больше, чем в декабре 2010 г. Дома в хорватской столице в среднем стоят 1163 евро/кв. м, что на 8,5% меньше, чем в январе 2010 г., но на 4 % больше, чем в декабре 2010 г.
Наиболее устойчивой к снижению цен оказалась недвижимость в самом популярном туристическом регионе страны – на берегу Адриатического моря.
В январе средняя цена на коттеджи и квартиры на побережье составила 2055 евро/кв. м, что на 0,2% выше, чем в декабре 2010 г., но ниже на 0,3% в годовом исчислении. Средняя цена на дома осталась на том же уровне в месячном исчислении – 1564 евро/кв. м, но снизилась на 0,7% по отношению к 2010 г.
Маловероятно, что цены в ближайшее время вернутся к докризисному уровню. Одна из причин этого – значительная доля неработающих ссуд (9,5% от общего числа кредитов).
Лучше всего продаются дома и квартиры на побережье Адриатического моря и в других туристических регионах. Недвижимость на полуострове Истрия пользуется особым спросом у покупателей из Германии. Ее гражданам было выдано около 55% разрешений на покупку. На втором месте – австрийцы (16%), за ними следуют британцы (6%), венгры (4%) и голландцы (3%).
Из 21 хорватской жупании пять самых популярных среди зарубежных покупателей находятся на Адриатическом побережье: Истрийская (на ее долю приходится 33% покупок), Приморско-Горанская (26%), Сплитско-Далматинская (12%), Задарская (8%) и Дубровницко-Неретванская (6%). Лишь 3% иностранцев приобретают недвижимость в Загребе.
2007 г. был особенным для хорватского рынка недвижимости. Средняя цена на новостройки выросла на 26% (22,3% с учетом инфляции) в годовом исчислении, достигнув 11252 кун/кв. м (1530 евро/кв. м). Такой значительный скачок выглядит особенно контрастно на фоне падения цен в 2005 г. на 0,7% (3,9% с учетом инфляции).
С 2001 г. наблюдался рост как спроса, так и предложения. Следовательно, повышение цен могло объясняться только возросшим объемом спекулятивных инвестиций: обеспеченные хорваты в период нестабильности традиционно вкладывают средства в недвижимость. Например, когда в 1998 г. экономика страны начала слабеть, спрос на новостройки значительно возрос. Средняя цена на строящееся жилье поднялась почти на 20% в 1999 г., когда умер Франьо Туджман, первый президент Хорватии.
С 1981 г. по 1990 г. в Хорватии, которая тогда еще была частью Югославии, ежегодно строили 20-30 тыс. жилых зданий. Во время войны 1991-1995 гг. их количество сократилось до 10 тыс. в год. К тому же в этот период много домов было разрушено снарядами.
С 1996 г. по 1999 г. ежегодно строили в среднем 12787 единиц жилья. Но этого по-прежнему было недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос. В 2000 г. в связи с бумом на недвижимость, вызванным смертью президента, количество строящихся объектов возросло до 17487. С 2002 г. по 2005 г. их число достигло 18 тыс., а в 2006 г. составило более 22 тыс. в год. Крупные государственные банки Хорватии были приватизированы, коммерческие – реструктурированы. На рынок пришли австрийские, германские и итальянские банки, сделав его более конкурентоспособным.
В результате объем ипотечных кредитов в 2000 г. возрос до 8,3 млрд. кун (1,13 млрд. евро), а в 2007 г. – до 47,77 млрд. кун (6,49 млрд. евро). Снижение процентных ставок способствовало увеличению объемов ипотечного кредитования. В 2002 г. средняя ставка достигала 7,76%, в 2006 г. – 4,81%, в 2008 г. – 5,85%. Большинство займов предоставляются по переменной процентной ставке в евро и в швейцарских франках. (Tranio/Строительство в Украине и СНГ)