В России лето короткое, а зима длится гораздо дольше календарных трех месяцев, холодная погода держится, как минимум месяцев пять. И не удивительно, что многие люди мечтают продлить теплое время года.
Те, кто может это себе позволить, покупают квартиру или домик в каком-нибудь краю “вечного лета”. Недвижимость в большинстве курортных государств стоит очень дорого, а перечень относительно дешевых стран – небольшой. Среди них – популярные у россиян Египет и Тунис, расположившиеся на знойном африканском континенте.
В последние годы россияне активно покупали в этих странах недвижимость. Но в конце 2010 г. в странах арабского мира начались народные волнения. В Тунисе ситуация обострилась 14 января, когда митинг демократической оппозиции перерос в беспорядки. Дальше в Тунисе произошел государственный переворот, а президент бежал из страны.
В конце января по подобному сценарию события разворачивались уже в Египте. В стране образовались две противоборствующие стороны: одна из них – радикально настроенная оппозиция – настаивала на отставке президента, а другая – его поддерживала. Но 11 февраля президент Египта Хосни Мубарак все же ушел в отставку. Власть в Египте перешла к Высшему совету вооруженных сил страны, которому удалось стабилизировать ситуацию и остановить акции протеста. До перевыборов, намеченных на сентябрь, в Египте правит переходное правительство. После парламентских, а потом и президентских выборов армия намеревается передать власть законным народным избранникам.
Во времена смуты российское правительство настоятельно рекомендовало своим гражданам не посещать взрывоопасные страны. Более того, россияне, которые на это время оказались в туристических поездках, были вывезены домой.
В конце марта МИД России объявило о нормализации ситуации на египетских курортах Хургада и Шарм-эш-Шейх, а Ростуризм официально снял ограничения на отправку туристов на курорты Красного моря. И уже 1 апреля первые самолеты с россиянами вылетели в Египет. Тунис тоже заинтересован в российских туристах, и турагентства не скупятся на обещания безопасного отдыха для россиян.
Но туристы – лишь временные гости в стране. Чего не скажешь о собственниках недвижимости: им есть что терять, так что революционные события не могли их не напугать. Масла в огонь подливали слухи, что новые власти отберут собственность, в том числе и недвижимость у иностранных граждан.
Обеспокоены этой ситуацией и профессионалы рынка недвижимости, в частности, агентства, продающие россиянам “тамошние” квартиры и дома. Независимые аналитики также проявляют к теме интерес и размышляют, вернутся ли российские покупатели в арабские страны, и что будет с ценами. В частности, этому посвящалась статья, подготовленная специалистами аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” – “Египет: что будет с ценами на недвижимость”.
В статье отмечается, что по итогам 2009 г. россияне оказались лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю (а также граждан СНГ) пришлось 45% заключенных сделок, на англичан – 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%. В течение 2005-2008 гг. Египет занимал последовательно 7, 6 и 5 место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 г. Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории.
Что же касается ближайшей перспективы, то специалисты аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” считают, что говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, потому что сложившееся ситуация не столько приведет к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок. “Когда ситуация стабилизируется – будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов – цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню”, – считает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. Аналитик объясняет, что во многом это произойдет благодаря тому, что цены в Египте не намного превышают себестоимось строительства, это не Москва, где разница может быть 20-кратной.
Если прислушаться к мнению www.irn.ru, то нужно не паниковать, а подождать, скорее всего, ситуация нормализуется. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)