На рынке недвижимости действует принцип “сарафанного радио”: одни, довольные покупкой клиенты, делятся впечатлениям со своими знакомыми, друзьями и так далее. Те, в свою очередь, стремятся приобрести жилье в тех же местах. То есть за россиянами-первопроходцами, купившими еще в 90-е годы прошлого века жилье на Кипре, Лазурном берегу Франции или в Испании, вереницей потянулись и другие соотечественники. Вот и получается, что одни страны раскручены, другие – неоправданно остаются в тени.
Португалия, которая когда-то была великой морской державой, сегодня остается вне поля зрения многих россиян. В то время как в некоторых странах рост цен на недвижимость был галопирующим, в Португалии жилищный рынок отличался стабильностью и постоянством. Эти обстоятельства в период мирового кризиса стали для него спасательным кругом: финансовые потрясения затронули португальский рынок в меньшей степени ввиду отсутствия инвестиционного мыльного пузыря.
“Сбалансированность – самая главная черта португальского рынка недвижимости, – отмечает Александр Гладкевич, директор представительства Status Home в России. – В то время как в других странах Европы, например, в соседней Испании, падение цен за 2009 г. составило до 50%, в Португалии интенсивного роста цен на недвижимость не наблюдалось, но и снижения также не произошло. Кроме того, правительство страны жестко контролирует застройщиков, ограничивая массовую застройку, чтобы объем предложения не превысил уровень спроса”.
В то время как для россиян Португалия все еще остается terra incognita, британцы, ирландцы, немцы, голландцы, напротив, давно положили глаз на эти просторы и с удовольствием приобретают здесь недвижимость. Более того, в кризис Португалия стала своеобразной заменой Испании для многих покупателей. Оценив риски, инвесторы переключили свое внимание на этот более безопасный рынок. В дальнейшем, по прогнозам компании Status Home, такая тенденция сохранится, поэтому у Португалии хорошие перспективы увеличения иностранных покупателей в 2011 г.
Кроме того, сейчас на рынок стали возвращаться те клиенты, которые занимали выжидательную позицию. Теперь они вновь готовы вкладывать средства в квадратные метры самой западной страны Европы, что также является позитивным фактором для португальского рынка недвижимости.
Еще, как известно, Португалия, так же как и Испания, является страной, куда совершают гольф-паломничество профессионалы и любители этой игры. В Алгарве, например, построено несколько самых дорогих гольф-комплексов в Европе. Это побережье также идеально подходит для любителей пляжного отдыха и серфинга. Поэтому здесь реализуется немало интересных проектов, рассчитанных на данную целевую аудиторию. В настоящее время, как отмечают эксперты, недвижимость на курорте пользуется успехом среди первой волны посткризисных покупателей.
Недвижимость в Португалии можно приобрести повсеместно как на материковой части страны, так и на принадлежащих ей островах – Мадейре и Азорских. Между тем самые популярные направления среди иностранных покупателей – это Алгарве (юг Португалии), Португальская Ривьера (Лиссабон, Кашкаиш, Эшторил), Серебряное побережье и остров Мадейра.
Как и в любой другой стране мира, цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона. Наиболее демократичные варианты можно подыскать на севере страны и на Мадейре, где стоимость квадратного метра в эконом-классе начинается от 800 евро, в бизнес-классе – от 1000 евро, а в элитном сегменте – от 2000 евро.
Самая престижная и дорогая недвижимость расположена на португальской Ривьере – в Лиссабоне и двух курортных городках, Кашкаише и Эшториле. Здесь немало роскошных вилл, собственниками которых являются звезды мирового шоу-бизнеса и кино. Однако предложение ограничено, что, естественно, сказывается на ценах. Минимальная стоимость квадратного метра в эконом-классе, как утверждает Александр Гладкевич, составляет 1500 евро, в бизнес-классе – 2000 евро, в элитном сегменте – 3000 евро.
В Алгарве разброс цен большой, здесь можно подобрать недорогие апартаменты стоимостью от 60-80 тыс. евро или роскошную виллу стоимостью в миллион евро и более. Самый престижный район в этом месте – “золотой треугольник”, который расположен вокруг города Фару (Quita do Lago, Vale de Lobo). В этом месте находятся самые лучшие гольф-поля, самые чистые и длинные пляжи Португалии. По словам эксперта, цены на недвижимость в эконом-классе начинаются от 1800 евро/кв. м, в бизнес-классе – от 2500 евро, а в элитном сегменте – от 3500 евро. Ближе к городу Лагуш цены заметно ниже. Так, например, стоимость квадратного метра в эконом-классе начинается от 1200 евро, в бизнес-классе – от 1800 евро, а в элитном сегменте – от 2500 евро.
По данным специалистов компании Status Hоme, в связи с увеличением спроса со стороны англичан, немцев, австрийцев и россиян рост цен на недвижимость Португалии в ближайшие пять лет составит в среднем 5-7%. При этом в 2011 г. рост цен не превысит 2-3%, но в 2012-2013 гг. увеличится до 4-5%.
В данный момент, как считает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, португальский рынок пока проседает, но к концу года полностью стабилизируется. Лето, по его мнению, должно показать положительную тенденцию. “В отличие от Испании, в Португалии нет такой затоваренности рынка. Кроме того, страна известна своими великолепными полями для гольфа, рядом с которыми строятся люксовые проекты. В настоящее время рынок недвижимости активно развивается: ежегодно строятся новые комплексы апартаментов, гольф-поля, спортивные центры, различные магазины, рестораны и кафе”, – отмечает эксперт.
Многие владельцы недвижимости предпочитают проводить в Португалии свой отпуск, который, как правило, длится 1-3 месяца, а в остальное время сдавать апартаменты или виллу в аренду. По словам Александра Гладкевича, объект можно сдавать в аренду как минимум 150 дней в году, при этом чистая прибыль за вычетом всех коммунальных платежей и оплаты услуг агентства составит 5-7,5% годовых.
Кроме того, покупка апартаментов или виллы в Португалии идеально подходит тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции в зарубежную недвижимость. Жилье здесь никогда не дорожало так стремительно, как, например, в Болгарии или Черногории, но, соответственно, и не дешевело, что является неплохим аргументом для принятия данного решения. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)