По данным из отчета ведущего портала недвижимости Испании idealista.com, начало года страна встретила cнижением стоимости вторичного жилья. За первый квартал года цены на жилье упали на 2,2%, что привело к снижению стоимости квадратного метра жилой недвижимости до 2219 евро.
Интернет-магазин промышленных товаром i-Master предлагает своим покупателям разнообразные фрезерные станки по металлу Zenitech (http://i-master.com.ua/frezernie_stanki_po_metallu_zenitech/). На все товары, реализуемые в магазине i-Master, предоставляется гарантия от 6 до 24 месяцев. Магазин работает без выходных, а купленная продукция доставляется в любую точку Украины.
Всего было проанализировано 465 муниципалитетов по всей Испании, среди которых было зафиксировано снижение стоимости жилья на 78,5%. При анализе были рассмотрены 170202 объекта недвижимости, которые находятся или находились в продаже в базе данных портала idealista.com с 27 декабря 2010 г. по 24 марта 2011 г.
За первый квартал стоимость вторичного жилья в Барселоне почти вернулась к своим минимальным значениям: уменьшение цены на 3,4% привело к стоимости 3907 евро за квадратный метр жилья – значение, фактически равное показателям последнего квартала 2004 г., когда жилую недвижимость в среднем можно было приобрести за 3905 евро/кв. м. Если сравнивать с максимальными значениями стоимости жилья в этом регионе, которое было зафиксировано в первом квартале 2007 г. на уровне 4888 евро/кв. м, общее снижение стоимости жилья в Барселоне составляет 20,1%.
В Мадриде снижение составило 1,9% и в результате стоимость квадратного метра жилья сегодня составляет 3629 евро/кв. м – цифра, фактически равная той, которую просили продавцы недвижимости во втором квартале 2004 г. (3622 евро/кв. м). Если сравнивать эти значения с исторически максимальными, которые были отмечены в столице во втором квартале 2007 г. (4315 евро/кв. м), то общее снижение стоимости жилой недвижимости составило 15,9%.
В Валенсии 13-й квартал подряд отмечается падение цен на жилую недвижимость. Уменьшение цены на 1,6% привело к стоимости квадратного метра на уровне 2212 евро/кв. м. Общее снижение стоимости жилья со времен максимальных значений, которые были в регионе во втором квартале 2007 г. (2861 евро/кв. м), составляет 22,7%.
В остальных крупных городах также доминирует снижение стоимости. Максимальное снижение отмечено в Сарагосе (2,5%), на втором месте – Бильбао (0,7%) и за ним Пальма-де-Майорка (0,6%). И только в Севилье отмечено среднеквартальное увеличение цены на 1,2%.
Среди других городо самое большое увеличение стоимости недвижимости в первом квартале зафиксировано в Луго (8,5%), на втором месте – Санта-Круз-де-Тенерифе (5,1%), на третьем – Замора (4%). В любом случае, рост цен на жилую недвижимость в Луго и в Заморе на общем фоне большой роли не играет. С обратной стороны рейтинга в этом списке с максимальным значением снижения стоимости находится Уэска (4,8%). За ней расположились Логроньо (4,7%) и Льеида (4,7%).
Самые дорогие квадратные метры жилья в Испании продают в Сан-Себастьяне по 4961 евро/кв. м, в то время как самые дешевые – в Льеиде по 1352 евро/кв. м.
Только три автономных сообщества Испании завершили этот квартал с ростом стоимости вторичной жилой недвижимости: Канарские острова (1,6%), Галиция (1,4%) и Астурия (0,3%). В Мурсии цены остались без изменений, а в остальных сообществах цены снизились. Больше всего вторичное жилье подешевело в Каталонии (3,8%).
Список сообществ с самой дорогой недвижимостью остается без изменений: самое дорогое жилье Испании находится в Эускади (Страна Басков), где за квадратный метр жилья просят в среднем 3482. За ним следуют Мадрид (3096 евро/кв. м) и Каталония (2569 евро/кв. м). Самое дешевое жилье находится в Эстремадуре (1370 евро/кв. м), Мурсии (1436 евро/кв. м) и в Кастилии – Ла-Манче (1532 евро/кв. м).
Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований idealista.com, комментирует: “Происходящее на рынке недвижимости в начале года показывает нам, что цены на жилую недвижимость в Испании еще не достигли своих минимально возможных пределов; в некоторых регионах корректировки цен уже закончились, однако в большинстве автономных сообществ ситуация такова, что становится очевидным, что стоимость на жилую недвижимость будет продолжать снижаться и в 2011 г.”.
Многие продавцы недвижимости, которые упорно старались сохранить свою цену, начинают беспокоиться: будет ли предел этому падению цены на жилье? Ответ очевиден: сейчас стоимость недвижимости определяют покупатели, и есть такие предложения, которые соответствуют данным запросам, а есть такие, которые не удовлетворяют им. Если продавец не получает предложений от покупателя, он попросту вынужден уйти с рынка или все же уступить в цене. Проблемы спроса сейчас нет. На idelista.com зарегистрированы 5 млн. покупателей, которые ищут жилье. Есть проблема финансирования, а еще то, что продавцы выставляют цены, далекие от возможностей покупателей. (Евродомик/Строительство в Украине и СНГ)