В первом квартале в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 42,5 тыс. кв. м офисных площадей, что в почти 2,5 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании NAI Becar.
При этом, как отмечают эксперты, данный показатель сопоставим с объемом ввода в четвертом квартале 2010 г., когда было сдано 42,3 тыс. кв. м. Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) в городе достиг 2,521 млн. кв. м. На классы А и В приходится 1,898 млн. кв. м. Обеспеченность города офисными помещениями достигла 545 кв. м на тысячу жителей.
Согласно исследованию, спрос на покупку офисных площадей в январе-марте не увеличился. Наибольшим интересом пользуются помещения площадью от 100 до 200 кв. м. Кроме того, аналитики отмечают рост спроса к офисам в 300-500 кв. м. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60-90%, объекты класса А – на 75-95%.
Средняя ставка аренды офисов класса А (с учетом НДС и коммунальных услуг) в первом квартале составила от 900 до 2000 руб./кв. м в месяц, для класса В – 600-1300 руб./кв. м в месяц. Для помещений класса С ставка аренды находится в пределах от 500 до 950 руб./кв. м. Цены продаж кв. м колеблются от 50 до 140 тыс. руб.
Cогласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в 2011 г. возможен ввод 35 офисных объектов общей площадью более 350 тыс. кв. м. Однако, по прогнозам аналитиков, в течение года будет построено 20-22 объекта площадью 190-210 тыс. кв. м. (Лента.ру/Строительство в Украине и СНГ)