Директор консалтинговой компании “РеалЭкспо” Виктор Коваленко рассказал о спросе и предложении на рынке коттеджных городков Украины.
– Рынок недвижимости Украины, в том числе и загородной, – это полное отражение нашей экономики, т.е. повышение цен на недвижимость происходит синхронно с улучшением экономики и наоборот. В 2010 г. экономика страны немного улучшилась – как результат на рынке загородной недвижимости проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос.
По данным компании “РеалЭкспо”, наиболее востребованным форматом на рынке первичной загородной недвижимости в 2010 г. были таунхаусы, дуплексы, коттеджи и только потом земельные участки. При этом спрос сместился от участков без подряда к участкам с подрядом и мультиформатным (где можно приобрести как “голый” участок, так и участок с подрядом) поселкам. Покупатели уже не хотят рисковать, поэтому готовы выбирать более дорогие, но и более надежные варианты, с гарантией подведения коммуникаций и выполнения застройщиком прочих обязательств. Подчеркну, что сегодня, чтобы проект был успешным, минимального набора коммуникаций уже недостаточно. Необходимы качественные дороги, продуманный общий стиль поселка, развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, благоустроенные пляжные и прогулочные зоны, гостевые парковки, ландшафтные объекты. В целом, хочу отметить, что после кризиса на рынке загородной недвижимости сохранились покупатели либо на самые демократичные объекты (“дом по цене квартиры” или “участок с коммуникациями по цене комнаты в коммуналке”), либо на весьма респектабельные и полностью готовые для проживания особняки. (Zagorodna.com/Строительство в Украине и СНГ)