Строительство в Украине, СНГ, мире

Записи с меткой «загородная недвижимость»

Кризис научил украинцев считать деньги - теперь очень немногие готовы платить за статус клубного загородного жилья. Куда больше желающих купить землю в коттеджном городке, получить участок с необходимыми коммуникациями и благополучное социальное окружение. Нынешние покупатели легко закатывают рукава и принимаются выполнять роль генерального подрядчика при возведении дома своей мечты: заказывают архитектурный проект, нанимают строительные бригады и закупают необходимые материалы. Ведь на кону десятки тысяч долларов экономии.

"Если самостоятельно строить для себя дом на земельном участке, купленном в селе, тогда стоимость 1 кв. м вам обойдется приблизительно в $500 с учетом прокладки всех сетей. Если строить дом на участке в коттеджном поселке, цена квадратного метра увеличивается на 30-50%. Если же покупать готовый коттедж, то его квадратный метр обойдется в среднем $1,2-1,3 тыс.", - констатирует директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.

Что сейчас строят? Чаще всего дома общей площадью 160-250 кв. м на земельном участке 10-15 соток, расположенном в 15-20 км от города-миллионника или столицы.

Покупка готового дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже денег. "Дома в коттеджном комплексе - прекрасная альтернатива киевской квартире со всеми возможными удобствами: коммунальная служба заботится о воде, электричестве, канализации, уборке территории от снега и мусора. Никаких забот и тревог", - нахваливает руководитель проекта коттеджного комплекса "Белгравия" Альберт Зражевский. Предложений загородных "дворцов" общей площадью 500 кв. м сегодня по-прежнему множество, хотя популярнее дома до 200 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - $1-2 тыс. для Киева и $450-700 для городов-миллионников. Прочитать остальную часть записи »

Предложения по продаже деревенских домов составили порядка 30% рынка загородной недвижимости Подмосковья, говорится в сообщении Гильдии риэлторов Москвы.

Как правило, деревенские дома приобретают люди, не желающие покупать дома в организованных поселках из-за завышенных цен на эксплуатацию. Также часть покупателей приобретает такую недвижимость по иным обстоятельствам, исходя из удобства месторасположения или желая поселиться ближе к родственникам.

По словам экспертов, выгода при приобретении дома в деревни очевидна, так как в этом случае на собственника не ложатся обязательства по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек и организации инфраструктуры.

Кроме того, цены на такое жилье на 10-20% ниже, чем на сопоставимые по характеристикам дома в организованных поселках. Однако при покупке дома в деревне собственник сталкивается с рядом проблем, таких как необходимость самостоятельно подводить к дому коммуникации в случае покупки земельного участка, а также разный социальный статус соседей.

Деревянные дома в деревне площадью 50-90 кв. м на участках в 6-7 соток в Подмосковье можно купить за 2-3,5 млн. руб., дома площадью 140-270 кв. м - за 8-13 млн. руб. Стоимость кирпичных домов в 70-100 кв. м составляет 2,5-4 млн., а цены на кирпичные дома площадью 260-305 кв. м могут достигать 18 млн. руб. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Согласно данным отдела продаж компании "Капитан", около 25% покупателей домовладений в комплексе коттеджных поселков "Капитан Club" в Подмосковье приобретают загородный дом не только для собственного отдыха, но и для того, чтобы поселить там своих пожилых родителей, говорится в сообщении компании.

В нем также отмечается, что, как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет, которые хотят совместить долгожданную покупку дачи с заботой о своих родителях.

Порядка 70% таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить своих родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, а полученные от продажи деньги вкладываются в покупку загородного дома.

Еще около 30% покупателей приобретают домовладение с целью переселения родителей из Москвы. В этом случае одним из главных стимулов переселения является неблагоприятная экологическая обстановка в столице и относительно высокая стоимость московской недвижимости.

По данным экспертов, тенденция приобретения недвижимости для себя и для родителей с каждым годом становится все более явной, именно поэтому все больше девелоперов стали задумываться в процессе реализации своих проектов не только о наличии детской и бытовой инфраструктуры, но и о присутствии медицинской инфраструктуры. Например, в комплексе коттеджных поселков "Капитан Сlub", помимо традиционных магазина, фитнес-центра, ресторана и бассейна, предусмотрены медицинский пункт и аптека. Кроме того, в 10 минутах езды от коттеджного комплекса находится больница районного центра. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

За 2011 г. рынок загородной недвижимости Московского региона пополнился 226 новыми поселками, что в три раза больше показателей 2010 г., когда на рынок вышло только 79 поселков, говорится в исследовании Vesco Consulting.

По данным компании, на конец 2011 г. на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московского региона к продаже было представлено более 680 коттеджных поселков. Количество коттеджных поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство, сейчас составляет более 360 проектов, в июле 2011 г. - 253 проекта.

Таким образом, основной объем предложения приходится на сегмент земельных участков без подряда на строительство, которые занимают около 70% первичного рынка загородной недвижимости, тогда как на коттеджи приходится только 19% от общего объема предложения. По 5,5% рынка занимают таунхаусы и апартаменты.

"Темпы выхода на рынок коттеджных поселков, предлагающих участки без подряда, немного снизились, рынок постепенно насыщается", - отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Прочитать остальную часть записи »

Такого разрыва между предложением и спросом не было с 2007 г.

В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 тыс. домовладений. Объем предложения достиг 47300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37700 домов, а куплено всего 17500.

"На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии", - утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании "Гуд вуд". "Сегодня земля для многих - мертвый актив", - соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family. Прочитать остальную часть записи »

Несмотря на то, что с момента кризиса прошло уже почти 3 года, девелоперы загородной недвижимости так после него и не оправились, а значит, до сих пор приходится выводить на рынок больше объектов меньшего метража. Это затронуло как индивидуальные дома и таунхаусы, так и земельные участки. После кризиса значительно увеличилось количество проектов с таунхаусами. Появились таунхаусы минимального размера - в районе 80 кв. м. Прочитать остальную часть записи »

Рыночные цены на недвижимость у моря ежегодно растут. Крымские уже сровнялись с европейскими. Спрос на недвижимость в инвестиционно привлекательных рекреационных зонах также неуклонно растет. Прочитать остальную часть записи »

Более двух третей респондентов хотели бы жить в собственном индивидуальном коттедже, а для покупки загородного жилья готовы даже расстаться с городской квартирой. Такие данные приводятся в опросе, проведенном экспертами компании "Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство". Прочитать остальную часть записи »

В 2010 г. средняя стоимость коттеджей, расположенных в провинциях Франции, держалась на уровне 193 тыс. евро. В течение предыдущих трех лет цены на такие объекты снижались, благодаря чему жилье во французской деревне сегодня стоит дешевле, чем в 2007 г. Прочитать остальную часть записи »