Строительство в Украине, СНГ, мире

Записи с меткой «прогноз»

Если Европейский Центробанк поднимет кредитные ставки или на французском рынке проявятся те же признаки "слабости", что и в Испании, негативные последствия для владельцев недвижимости не заставят себя долго ждать.

По мнению специалистов Danske Bank, признаки пузыря на этом рынке прослеживаются давно, хотя внешнее благополучие Франции и президентские выборы маскируют распространение долговой эпидемии по Еврозоне. Аналитик Фрэнк Оланд Хансен уверен, что если через пару лет цены на жилье во Франции рухнут на 10-20%, это не станет сюрпризом. Тот же прогноз давали и эксперты S&P.

В начале финансового кризиса цены на жилье во Франции снизились, но в 2009 г. недвижимость снова начала дорожать. В третьем квартале 2011 г. был поставлен очередной рекорд: стоимость жилья на 121% превысила показатели 2000 г. В Париже недвижимость дорожала быстрее, чем в регионах. В конце 2011 г. цены в столице стабилизировались, а в среднем по стране жилье подешевело. Прочитать остальную часть записи »

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's пришли к выводу, что к концу 2013 г. стоимость жилья во Франции может уменьшиться на 15%. Главная причина - снижение кредитоспособности местного населения. Это, в свою очередь, приведет к сокращению количества выданных займов, а значит, и падению спроса на недвижимость.

До 2007 г. все показатели развития рынка недвижимости Франции быстро шли вверх. С наступлением кризиса во Франции, в отличие от других европейских государств, произошла лишь небольшая коррекция. В последние годы отрасль снова начала интенсивно развиваться. Так, по данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в 2011 г. жилье во Франции подорожало на 4,3%, с учетом инфляции - на 1,8%. При этом в Париже стоимость квартир за 2011 г. увеличилась на 14,8%.

"Мы поняли, что на протяжении последних лет именно высокая кредитоспособность населения служила драйвером для рынка недвижимости Франции", - считает ведущий экономист Standard & Poor's Жан-Мишель Сикс. Однако этот показатель, для расчета которого учитываются чистые доходы жителей и размер процентных ставок по кредитам, начинает снижаться. Прочитать остальную часть записи »

Директор ипотечного отделения Московского ипотечного центра (ГК МИЦ) К. Шибецкий сообщил, что к концу 2011 г. количество сделок с привлечением ипотечного кредитования в России достигло докризисного уровня. По оценке Ассоциации ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), объем денежных средств, предоставленных банками в целях ипотечного кредитования, в 2011 г. составил более 640 млрд. руб. В прошлом году доля сделок купли-продажи недвижимости с привлечением ипотеки составила около 38% общего количества сделок (в 2010 г. - 20%). По прогнозам на 2012 г., эта цифра может вырасти до 50%.

Что касается ставок ипотечного кредитования, то в октябре 2011 г. многие банки увеличили их размер. Это стимулировало активность покупателей, предполагающих рост ставок в дальнейшем. В настоящее время ипотечные ставки находятся в диапазоне 9-16% по кредитам в рублях. Как правило, ипотечные ставки на квартиры в новостройках выше, чем на жилье на вторичном рынке, на 1,5-2 процентных пункта, что связано с отсутствием у банков "твердого" обеспечения кредита на момент строительства. Большинство банков вообще не предоставляет кредиты на жилье в строящихся домах. Банки начинают "аккредитовывать" жилые объекты к моменту их выхода на определенную стадию строительства. У всех банков граница готовности, при которой они могут провести "аккредитацию", колеблется от 10% до 70%. Прочитать остальную часть записи »

По словам Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости компании CBRE, судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, наблюдается востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне.

"Исходя из нашей новой классификации, это здания класса АВ и ВВ, т. е. те объекты, где арендатор имеет возможность, не жертвуя качеством помещений и набором услуг в БЦ, сэкономить за счет месторасположения объекта. Принимая во внимание тот факт, что спрос со стороны компаний в сфере финансов, страхования и бизнес-услуг, офисы которых обычно располагаются в самом центре, сократился, тогда как компании в сфере IT & High Tech, телекоммуникаций, а также фармацевтические компании, месторасположение для которых не является доминирующим критерием при выборе помещений, продолжили свое развитие, не удивительно, что данная категория БЦ пользовалась наибольшим спросом", - прокомментировал В. Ремень.

Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлечет за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: "Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г. Кроме того, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР - $33-37/кв. м в месяц - является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок. Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года". Прочитать остальную часть записи »

Самый высокий средний годовой рост общих показателей арендных затрат на одно рабочее место в течение следующих 5 лет прогнозируется в Москве. Процент роста составит 5%, сообщается в отчете компании DTZ.

Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе.

"На данный момент волнения о долговом кризисе европейских государств привели к ослаблению активности арендаторов и повышенному вниманию к эффективному использованию существующих площадей. При медленном восстановлении европейских рынков, по предварительным расчетам, средние показатели арендных затрат на одно рабочее место в странах Европы будут возрастать на 1,7% ежегодно. Этот показатель ниже среднего показателя Европейской инфляции, который составляет 1,8% за аналогичный период, и позволит арендаторам и в дальнейшем уменьшать свои затраты", - сообщила Карин Вудфорт, руководитель департамента аналитики для арендаторов.

По мнению экспертов, Будапешт станет самым доступным городом в Европе к 2016 г., опережая балтийские города Таллинн и Вильнюс. Район Вест Энд в Лондоне так и останется наименее доступным рынком, вместе с Женевой, которая является наименее доступным рынком на континенте. Рост прогнозируется и на других рынках - Дублин (4%), Лондон (4%) и Вильнюс (4%). Показатели затрат продолжат падать в Риме и Милане, виной тому финансовые рынки Италии, которые с трудом восстанавливаются.

До 2016 г. эксперты прогнозируют позитивный рост арендных затрат на большинстве рынков офисной недвижимости в США, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе. Также в отчете рассматривается влияние неблагоприятных экономических сценариев на мировые рынки офисной недвижимости. Неблагоприятный сценарий предполагает двойную рецессию в Европе в результате распада еврозоны, когда пять стран решат покинуть валютный союз.

"При неблагоприятном сценарии о падении евро европейские государства переживут глубокий экономический кризис в 2012 и 2013 гг. При таком сценарии арендные ставки офисных помещений в наименее устойчивых рынках Европы, Азиатско-Тихоокеанском регионе и в США упадут. Эффект на европейские рынки офисной недвижимости будет продолжительнее, чем в любом другом регионе. Например, в Париже при неблагоприятном сценарии, арендные затраты будут падать на протяжении следующих 5 лет, в то время как при благоприятных прогнозах показатели будут расти. В таком случае арендаторы получат более благоприятные условия для уменьшения затрат при неблагоприятном сценарии", - говорит Том МакГоф, глобальный руководитель департамента прогнозов и стратегического анализа. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более, чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., составив около $9,5 млрд., сообщается в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci.

По данным компании, доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $2,4 млрд.

В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн. до $3,2 млрд., т. е. более, чем в 5 раз, отмечается в материале.

В соответствии с исследованием, объем инвестиций в офисную недвижимость в 2011 г. составил около $4,2 млрд. Сумма вложений в офисные объекты всего на 7,5% превысила показатель 2010 г., увеличившись в абсолютном выражении на $300 млн.

Увеличение общего объема инвестиций в 2011 г. произошло в наибольшей степени за счет сделок в сегменте торговой недвижимости, общая сумма которых увеличилась более чем на порядок, составив в 2011 г. почти $3 млрд., отмечается в материале.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 г. снизится до $5 млрд., прогнозируют аналитики компании S. A. Ricci.

"Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будут способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала. Сокращение возможностей заемного финансирования может повлиять на покупательскую способность российских инвесторов", - комментирует управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в четвертом квартале 2011 г. составил 31,4 млрд. евро, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2011 г. Таким образом, годовой объем инвестиций составил 110 млрд. евров 2011 г., по сравнению с 104 млрд. евро в 2010 г. Об этом говорится в отчете по Европейским инвестиционным рынкам, составленном компанией DTZ (входит в UGL Services, которая является подразделением компании UGL Limited).

Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ сказала: "Среди крупнейших Европейских рынков наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83%, до 6,7млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. по сравнению с 3,6 млрд. евро в третьем квартале".

Среди других стран Европы, по данным компании, Северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил 4,4 млрд. евро по сравнению с 2,7млрд. евро в третьем квартале 2011 г., преимущественно в Швеции и Норвегии. После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере 2 млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 млрд. евро, так как инвесторы стали более выборочно относиться к периферийным рынкам.

Как отметили эксперты DTZ в отчете, после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале 2011 г. объемы стабилизировались на отметке 10,9 млрд. евро в четвертом квартале (по сравнению с 10,2 млрд. евро в третьем квартале). Внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этот период, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы в Европе до 6 млрд. евро по сравнению с 4,5 млрд. евро в третьем квартале 2011 г., воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют. Прочитать остальную часть записи »

По прогнозу исследовательской компании "Freedonia", мировой спрос на гидравлический цемент в 2010-2015 гг. будет ежегодно расти на 5,3% и в 2015 г. достигнет 4,3 млрд. т на $335 млрд. Повышение потребностей в цементе будет стимулироваться увеличением инвестиций в создание инфраструктуры в развивающихся странах, а также ожидаемым высоким спросом на данный материал на более развитых рынках, таких, как США и Западная Европа.

Однако темпы роста с 2010 г. по 2015 г. будут отставать от наблюдавшихся в 2005-2010 гг. двузначных показателей, что в основном станет следствием замедления роста потребления цемента в КНР. По данным "Freedonia", в 2010 г. на Китай приходилось 50% мирового спроса на цемент. С учетом того, что в 2010-2015 гг. в стране прогнозируется ежегодное 4,9%-ное повышение спроса на этот материал, в 2015 г. его потребление в Китае достигнет 2,35 млрд. т, что соответствует 55% мирового показателя.

Как отмечают эксперты компании, насыщение китайского рынка цемента вместе с наблюдаемым в стране замедлением темпов вложения инвестиций в строительство вызовут снижение темпов роста спроса на цемент по сравнению с отмечавшимися в 2000-2010 гг. двузначными показателями.

Включая КНР, Азиатско-Тихоокеанский регион в целом останется крупнейшим в мире рынком цемента, существенно превышающим по объему прочие региональные рынки. Ожидается, что спрос на цемент в АТР к 2015 г. достигнет 3,1 млрд. т, т. е. соответствующий показатель в 2010-2015 гг. будет расти на 5,1% в год. Прочитать остальную часть записи »

Стройматериалы в Украине в 2012 г. подорожают на 10-20%. Повышение цены связано с ценой на газ для предприятий-производителей.

Об этом сообщил глава наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий.

"Сейчас для заводов, которые производят, например, кирпич и керамическую плитку, стоимость газа составляет $560-570/тыс. куб. м. Никаких оснований для понижения цены нет, стройматериалы будут дорожать," - сообщил Иван Салий.

При этом Иван Салий подчеркнул, что более резкого скачка цен не будет, и отметил в целом позитивную тенденцию в развитии рынка стройматериалов. Прочитать остальную часть записи »