Строительство в Украине, СНГ, мире

Записи с меткой «первичное жилье»

Продажи новых домов в США в феврале упали на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, до 313 тыс. в годовом исчислении, минимального уровня с октября прошлого года, свидетельствуют данные Министерства торговли страны.

Согласно пересмотренным данным, в январе число реализованных новостроек составило 318 тыс., а не 321 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики в среднем ожидали роста продаж в прошлом месяце на 1,3% с объявленного ранее уровня, до 325 тыс.

Продажи новостроек в США падают уже два месяца подряд на фоне продолжающегося пополнения вторичного рынка новыми домами, конфискуемыми у прежних владельцев, которые оказались не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. Значительный объем таких домов, выставленных на продажу, способствует снижению цен на жилье.

Тем не менее, улучшение ситуации на американском рынке труда одновременно с ростом доходов населения и близкими к рекордно низким ставками по ипотечным кредитам делают дома более доступными, что может оказать поддержку рынку недвижимости, отмечают эксперты.

«Огромное число проблемных домов, выставленных на продажу, оказывает давление на цены. Маловероятно, что стоимость жилья начнет расти, пока предложение домов существенно не сократится», - заявил Стивен Вуд, президент Insight Economics LLC. Прочитать остальную часть записи »

Рынок недвижимости Праги перенасыщен новыми домами. Девелоперским компаниям приходится прилагать немалые усилия, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не получается продать по полтора-два года.

В настоящий момент в Праге на продажу выставлено примерно 6700 квартир в новостройках, 2500 из которых уже полностью готовы к переезду новых жильцов. По результатам исследования девелоперской компании Ekospol, в ближайшие несколько лет в Праге будут сданы еще 20 тыс. апартаментов. Официальная статистика гласит, что на разной стадии строительства и планирования в Праге находятся 20765 квартир. Хотя, некоторые дома, возможно, не будут достроены.

В период кризиса 2008-2009 гг. стоимость жилья на этапе строительства снизилась на 15-25%, при этом затраты на возведение здания составляли 75-85% от цены квартиры. Теперь же недостроенные апартаменты оказались на 15-25% дешевле тех, что строились по старым ценам, и "застряли" на рынке на время рецессии. Далеко не все девелоперы могут предложить покупателям скидки на "докризисное" жилье. Иногда сделать это мешают условия договора с банком, кредитовавшим строительство. Те, кто мог снизить цены за счет огромных скидок, уже сделали это в 2011 г.

Напомним, что в середине 2005 г. квартиры в Праге продавали по $2665/кв. м. К сентябрю 2008 г. цены выросли на 25%, до $3411/кв. м, и начали снова снижаться. В конце 2011 г. средняя стоимость первичной недвижимости составляла всего $3059/кв. м. Прочитать остальную часть записи »

На Люберецких полях дополнительно будет построено 112 тыс. кв. м жилых площадей. Такое решение приняли столичные власти, заявил заммэра Москвы столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"В этом году мы берем дополнительные объемы жилья для строительства там. Кроме того, у нас многие дольщики Южного Тушино выразили желание переехать туда. Соответственно нам необходимо построить дополнительное жилье", - сказал Хуснуллин.

Объемы строительства и сдачи жилья на 2012 г. могут стать известны в течение двух недель.

По словам заммэра, город также рассматривает возможность введения социальных объектов в ускоренном порядке.

"Школ пока там достаточно, детских садиков будет там не хватать, поэтому мы взяли в программу строительство дополнительного садика", - сказал Хуснуллин. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Объемы строительства на первичном рынке в 2011 г. состояли преимущественно из объектов, приостановленных в 2009 и 2010 гг. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ценовой политики застройщиков, сообщили в пресс-службе строительно-инвестиционной компании "УМК".

"Завершение строительства "замороженных" объектов состоялось благодаря привлечению средств от частных покупателей. Здесь свою роль сыграли несколько факторов. Во-первых, это падение средней цены на 12%, что стало неплохой мотивацией для приобретения жилья. Во-вторых, на фоне снижения доверия к валютам и дорожающему золоту покупка недвижимости выглядела более привлекательным способом сберечь деньги. Фактически покупатели инвестировали свои сбережения в квадратные метры, нежели решали свой жилищный вопрос. И, в-третьих, когда покупатели увидели работающие краны, то поняли, что стройки возобновились и рынку недвижимости можно снова доверять", - заявил Владимир Кондратенко, директор "УМК".

В дальнейшем, по словам эксперта, развитие рынка первичного строительства будет во многом зависеть от ценовой политики застройщиков. В 2012 г. большую роль на первичном рынке будет играть предложение жилья эконом-класса - покупатели уже не гонятся за престижем, а более прагматично подходят к покупке недвижимости. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Согласно данным Министерства торговли США, продажи новых домов в декабре 2011 г. упали на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем, до 307 тыс. в годовом исчислении. Падение оказалось первым за последние четыре месяца.

Согласно пересмотренным данным, в ноябре 2011 г. число реализованных новостроек составило 314 тыс., а не 315 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики в среднем ожидали роста продаж в прошлом месяце на 1,9% с объявленного ранее уровня, до 321 тыс.

Большая вероятность дальнейшего спада цен после истечения срока действия правительственного моратория на лишение заемщиков права собственности по просроченным ипотечным кредитам приводит к тому, что многие американцы откладывают покупки на будущее, даже несмотря на то, что ставки по займам остаются низкими, а ситуация на рынке труда пусть медленно, но улучшается.

"Основная часть проблем для рынка жилья уже позади, но процесс полного выздоровления только начинается. 2012 г. будет лучше 2011 г., но это слабое утешение, учитывая, каким слабым был прошлый год", - отметил старший экономист Bank of America Мишель Майер.

Средняя цена продажи дома в США в декабре 2011 г. упала на 12,8% по сравнению с декабрем 2010 г., до $210,3 тыс. Это падение является наиболее значительным с февраля 2009 г.

При нынешних темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 6,1 месяца по сравнению с 6 месяцами в ноябре 2011 г., когда показатель оказался на минимуме с марта 2006 г. По состоянию на конец прошлого месяца на рынке было 157 тыс. новостроек - минимум с начала сбора таких данных в 1963 г. Прочитать остальную часть записи »

По данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", с начала 2011 г. рост числа корпусов московских новостроек, находящихся в продаже, составил 13,6%.

При этом увеличение объема предложения в основном обусловлено выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах. За прошедший год структура спроса на новостройки в Москве не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража).

К концу 2011 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости 1 кв. м как в рублях, так и в долларах. Однако в целом за год наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 г. изменилась наиболее сильно (+19%) и на конец 2011 г. составила около 128 тыс. руб. Также ощутимо выросла цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре 2011 г. она составила около 202 тыс. руб. (+12%). В комфорт-классе цена 1 кв. м составила 134,3 тыс. руб. (+7%). Прочитать остальную часть записи »

К концу 2011 г. количество предлагаемых к продаже объектов на первичном рынке Москвы сократилось на 3%, до 271. В течение года на рынок вышло 85 новостроек, более половины из которых относится к бизнес-классу. Среди жилых корпусов, строительство которых началось в минувшем году, преобладали объекты среднего и эконом-класса (суммарно 64%). Такие данные приводят специалисты "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

По итогам 2011 г. средневзвешенная цена предложения в рублях увеличилась на 3,7% (204 тыс. руб./кв. м). Долларовый эквивалент цены за год вырос на 1,7% ($6476/кв. м).

Ощутимее всего подорожали новостройки эконом-класса - на 29,3% в рублях. Это обусловлено сохраняющимся дефицитом предложения и ростом качества новостроек данного класса. Прочитать остальную часть записи »

Около трети покупателей квартир на первичном рынке Московской области - жители Москвы, говорится в исследовании "Миэль-Новостройки".

По оценкам специалистов компании, наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в пределах 30 км от МКАД. Квартиры в новостройках расположенных здесь городов покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос).

Так, по данным "Миэль-Новостройки", доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

Всего, по оценкам компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ. Прочитать остальную часть записи »

Столичные власти в период с 1 января по 4 декабря получили 479 обращений граждан на "горячую линию" по строительным дефектам, обнаруженным в новостройках. Об этом сообщает столичный департамент градостроительной политики.

Больше всего жалоб, по данным ведомства, поступило из Юго-Западного административного округа - 127. В СВАО зафиксировано 80 обращений, в ЗАО - 70, в САО - 68, в ЮВАО - 30, ЦАО и СЗАО - 26, ВАО - 24, ЮАО - 21. Из Зеленоградского округа поступило 7 обращений. Прочитать остальную часть записи »