Казахстан: на территории курорта Кендерли построят 8 тыс. вилл и коттеджей

8 тыс. вилл и коттеджей, а также более 20 отелей и гостиниц будет построено на территории курорта Кендерли в Мангыстауской области. Об этом сообщила пресс-служба Департамента туризма Министерства по инвестициям и развитию РК.

Украина: в Киевской области заморозили строительство 7 коттеджных городков

По состоянию на 1 марта в Васильковском районе Киевской области насчитывалось 28 коттеджных городков: 7 проектов, 12 строящихся, 9 построенных. В течение года на рынок вышел один новый проект.

Россия: четверть всех коттеджных поселков «новой Москвы» расположена у водоемов

Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и пришли к выводу, что не более четверти из них расположены в непосредственной близости от водоемов — рек, озер и прудов.

Финляндия: цены на коттеджи выросли

Цены на коттеджи в Финляндии в последнем квартале 2012 г. выросли в среднем на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. По сравнению с предыдущим кварталом рост цен составил 2,2%.

Украина: за I полугодие 2012 г. средняя цена на коттеджи бизнес-класса за Киевом выросла

С начала 2012 г. во всех сегментах произошла незначительная коррекция цен, сообщили в пресс-службе Knight Frank.

Украина: сегмент коттеджных городков эконом-класса составляет 56%

Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом-класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения, сообщили в пресс-службе Knight Frank.

Украина: покупка дома в коттеджном городке

Оптимистичные прогнозы специалистов по недвижимости относительно скорого выхода из застоя рынка загородной недвижимости потерпели фиаско — как и в 2010 г. и 2011 г., спрос крайне мал, а стоимость коттеджей снижается. По статистике портала zagorodna.com, средняя цена квадратного метра в коттеджных городках Украины в течение прошлого года уменьшилась на $98, или на 7,6%. По итогам года вполне возможно снижение еще на 5-9%. Впрочем, на скидки идут не все, некоторые застройщики стойко держат цены на уровне $1,8-2 тыс./кв. м. Такая стоимость объясняется причислением городка к элитным, то есть таким, где предполагается проживание граждан, не жалеющих $450-600 тыс. на покупку дома.

Россия: половина строящихся под Санкт-Петербургом коттеджных поселков относится к категории «эконом»

Коттеджный эконом-класс становится все более «экономным», но покупателей все равно не хватает: домов и участков на рынке больше.

Россия: 70% деревянных домов строят в коттеджных поселках

70% покупателей деревянных домов строят их в коттеджные поселках, а не на индивидуальном участке, сообщили в пресс-службе компании Rovaniemi.

Лес и уединение сменились здравым смыслом — покупатели домов выбирают не отдельный участок, а землю в организованном коттеджном поселке, где есть не только газ, вода, но и социально-культурная жизнь, охрана и эксплуатирующая служба.

Россия: в половине коттеджных поселков Подмосковья вообще нет продаж

В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» корпорации «Инком-недвижимость». Активно продается только 10% предложения.

«Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется», — иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таунхаусы. «На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн. руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят — насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом», — описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн. участок в 7 соток с коммуникациями (проект «Лосиный парк»), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 тыс. руб./кв. м за 3 млн. руб. И за 4,5 млн. руб. получить жилье в 15 км от Москвы, подсчитывает Архипов.

Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.

В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом — 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании «Загородный проект» Иван Потапов. «В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения — 3-5 продаж в месяц», — добавляет он.

Украина: стоимость коттеджей в киевском регионе будет снижаться

Средняя стоимость недвижимости в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 1 марта снизилась на 12% по сравнению с началом года, до $1,125 тыс./кв. м, сообщил Виктор Коваленко, директор столичной консалтинговой компании «РеалЭкспо».

Россия: покупка коттеджа зимой

Есть в сфере недвижимости некоторые виды деятельности, которые, как считается, ни в коем случае не стоит делать в холодное время года. Одна из таких традиционных сезонных тем — стоит ли покупать коттедж зимой или нет. Сторонники «за» утверждают, что в морозы мешают холод, снег и др. А их оппоненты уверяют, что именно зимой можно проверить коттедж «на прочность».

Одно из главных отличий загородного жилья от городского — это красивый «вид за окном». Ведь в городе мечтать о прекрасном пейзаже почти нереально. А вот загородному жилью это требование выдвигается одним из первых. Так что от риэлторов покупатели коттеджей требуют все и сразу — чтобы и лес, и речка, и луга, и полевые цветы. Если исходить из этого посыла, то зимой обычно все красоты покрыты снегом, так что оценить их по достоинству тяжело: водоемы обычно напоминают белое поле, а какое-нибудь не очень приятное болото по соседству вообще не будет даже заметно зимой.

По этой причине покупателю лучше всего попросить фотографии местности летом. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», объясняет: «Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т. д.». Конечно, данный совет неплох, но все же и он имеет свои минусы: скорее всего, на этих представленных фотографиях будут просто «красивые виды».

Если же рядом с поселком есть какие-то нелицеприятные места, то продавец вряд ли станет рассказывать о них покупателю. И рядом с коттеджным поселком может находиться заболоченная местность, и владельцев домов ждут бессонные ночи с комарами. Но опять же об этом можно будет узнать только когда станет тепло.

Россия: спрос на аренду подмосковных коттеджей в декабре 2011 г. снизился

Совокупный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в декабре 2011 г. по отношению к предыдущему месяцу упал на 40%, говорится в исследовании «Миэль-Аренда».

Как отмечают эксперты компании, объем предложения коттеджей также продолжил снижаться — падение составило 20% по отношению к ноябрю. Тем не менее, спрос на самый востребованный ценовый диапазон $1-3тыс. в месяц даже в декабре 2011 г. превышал объем предложения в 2,7 раза.

Максимальным спросом в декабре 2011 г. пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., на их долю пришлось 68%. Доля самых дешевых домов (до $1 тыс.) составила 8%. На ценовые сегменты $3-5 тыс. и $5-10 тыс. пришлось соответственно 19% и 5%.

В декабре 2011 г. больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. — 40% и от $3 тыс. до $5 тыс. — 29%. Ценовой диапазон $5-10 тыс. составил 16%, а самые дешевые объекты (до $1 тыс.) в структуре предложения занимали около 15%.

Россия: на этапе продаж только 5% поселков имеют все коммуникации

Одним из наиболее важных критериев для покупателя загородной недвижимости является обеспеченность коттеджного поселка коммуникациями. Однако всего 5% от общего числа поселков на самых популярных направлениях — Новая Рига и Симферопольское шоссе — обладают всеми коммуникациями, которыми можно пользоваться сразу.

По данным компании «ЗемАктив», остальные поселки продаются с коммуникациями на разных стадиях строительства. «Как показывает наш опыт, обязательными коммуникациями в современном коттеджном поселке в сегменте «дальних дач» являются электричество и газ, в то время как водопровод и канализацию можно подвести индивидуально на каждый участок путем строительства скважины или колодца, септика или станции глубокой биологической очистки сточных вод», — отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор УК «ЗемАктив».