Казахстан: на территории курорта Кендерли построят 8 тыс. вилл и коттеджей

8 тыс. вилл и коттеджей, а также более 20 отелей и гостиниц будет построено на территории курорта Кендерли в Мангыстауской области. Об этом сообщила пресс-служба Департамента туризма Министерства по инвестициям и развитию РК.

Украина: в Киевской области заморозили строительство 7 коттеджных городков

По состоянию на 1 марта в Васильковском районе Киевской области насчитывалось 28 коттеджных городков: 7 проектов, 12 строящихся, 9 построенных. В течение года на рынок вышел один новый проект.

Россия: четверть всех коттеджных поселков «новой Москвы» расположена у водоемов

Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и пришли к выводу, что не более четверти из них расположены в непосредственной близости от водоемов — рек, озер и прудов.

Финляндия: цены на коттеджи выросли

Цены на коттеджи в Финляндии в последнем квартале 2012 г. выросли в среднем на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. По сравнению с предыдущим кварталом рост цен составил 2,2%.

Украина: за I полугодие 2012 г. средняя цена на коттеджи бизнес-класса за Киевом выросла

С начала 2012 г. во всех сегментах произошла незначительная коррекция цен, сообщили в пресс-службе Knight Frank.

Украина: сегмент коттеджных городков эконом-класса составляет 56%

Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом-класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения, сообщили в пресс-службе Knight Frank.

Украина: покупка дома в коттеджном городке

Оптимистичные прогнозы специалистов по недвижимости относительно скорого выхода из застоя рынка загородной недвижимости потерпели фиаско — как и в 2010 г. и 2011 г., спрос крайне мал, а стоимость коттеджей снижается. По статистике портала zagorodna.com, средняя цена квадратного метра в коттеджных городках Украины в течение прошлого года уменьшилась на $98, или на 7,6%. По итогам года вполне возможно снижение еще на 5-9%. Впрочем, на скидки идут не все, некоторые застройщики стойко держат цены на уровне $1,8-2 тыс./кв. м. Такая стоимость объясняется причислением городка к элитным, то есть таким, где предполагается проживание граждан, не жалеющих $450-600 тыс. на покупку дома.

Россия: половина строящихся под Санкт-Петербургом коттеджных поселков относится к категории «эконом»

Коттеджный эконом-класс становится все более «экономным», но покупателей все равно не хватает: домов и участков на рынке больше.

Россия: 70% деревянных домов строят в коттеджных поселках

70% покупателей деревянных домов строят их в коттеджные поселках, а не на индивидуальном участке, сообщили в пресс-службе компании Rovaniemi.

Лес и уединение сменились здравым смыслом — покупатели домов выбирают не отдельный участок, а землю в организованном коттеджном поселке, где есть не только газ, вода, но и социально-культурная жизнь, охрана и эксплуатирующая служба.

Россия: в половине коттеджных поселков Подмосковья вообще нет продаж

В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» корпорации «Инком-недвижимость». Активно продается только 10% предложения.

«Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется», — иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таунхаусы. «На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн. руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят — насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом», — описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн. участок в 7 соток с коммуникациями (проект «Лосиный парк»), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 тыс. руб./кв. м за 3 млн. руб. И за 4,5 млн. руб. получить жилье в 15 км от Москвы, подсчитывает Архипов.

Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.

В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом — 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании «Загородный проект» Иван Потапов. «В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения — 3-5 продаж в месяц», — добавляет он.

Украина: стоимость коттеджей в киевском регионе будет снижаться

Средняя стоимость недвижимости в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 1 марта снизилась на 12% по сравнению с началом года, до $1,125 тыс./кв. м, сообщил Виктор Коваленко, директор столичной консалтинговой компании «РеалЭкспо».

Россия: покупка коттеджа зимой

Есть в сфере недвижимости некоторые виды деятельности, которые, как считается, ни в коем случае не стоит делать в холодное время года. Одна из таких традиционных сезонных тем — стоит ли покупать коттедж зимой или нет. Сторонники «за» утверждают, что в морозы мешают холод, снег и др. А их оппоненты уверяют, что именно зимой можно проверить коттедж «на прочность».

Одно из главных отличий загородного жилья от городского — это красивый «вид за окном». Ведь в городе мечтать о прекрасном пейзаже почти нереально. А вот загородному жилью это требование выдвигается одним из первых. Так что от риэлторов покупатели коттеджей требуют все и сразу — чтобы и лес, и речка, и луга, и полевые цветы. Если исходить из этого посыла, то зимой обычно все красоты покрыты снегом, так что оценить их по достоинству тяжело: водоемы обычно напоминают белое поле, а какое-нибудь не очень приятное болото по соседству вообще не будет даже заметно зимой.

По этой причине покупателю лучше всего попросить фотографии местности летом. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», объясняет: «Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т. д.». Конечно, данный совет неплох, но все же и он имеет свои минусы: скорее всего, на этих представленных фотографиях будут просто «красивые виды».

Если же рядом с поселком есть какие-то нелицеприятные места, то продавец вряд ли станет рассказывать о них покупателю. И рядом с коттеджным поселком может находиться заболоченная местность, и владельцев домов ждут бессонные ночи с комарами. Но опять же об этом можно будет узнать только когда станет тепло.

Россия: спрос на аренду подмосковных коттеджей в декабре 2011 г. снизился

Совокупный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в декабре 2011 г. по отношению к предыдущему месяцу упал на 40%, говорится в исследовании «Миэль-Аренда».

Как отмечают эксперты компании, объем предложения коттеджей также продолжил снижаться — падение составило 20% по отношению к ноябрю. Тем не менее, спрос на самый востребованный ценовый диапазон $1-3тыс. в месяц даже в декабре 2011 г. превышал объем предложения в 2,7 раза.

Максимальным спросом в декабре 2011 г. пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., на их долю пришлось 68%. Доля самых дешевых домов (до $1 тыс.) составила 8%. На ценовые сегменты $3-5 тыс. и $5-10 тыс. пришлось соответственно 19% и 5%.

В декабре 2011 г. больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. — 40% и от $3 тыс. до $5 тыс. — 29%. Ценовой диапазон $5-10 тыс. составил 16%, а самые дешевые объекты (до $1 тыс.) в структуре предложения занимали около 15%.

Россия: на этапе продаж только 5% поселков имеют все коммуникации

Одним из наиболее важных критериев для покупателя загородной недвижимости является обеспеченность коттеджного поселка коммуникациями. Однако всего 5% от общего числа поселков на самых популярных направлениях — Новая Рига и Симферопольское шоссе — обладают всеми коммуникациями, которыми можно пользоваться сразу.

По данным компании «ЗемАктив», остальные поселки продаются с коммуникациями на разных стадиях строительства. «Как показывает наш опыт, обязательными коммуникациями в современном коттеджном поселке в сегменте «дальних дач» являются электричество и газ, в то время как водопровод и канализацию можно подвести индивидуально на каждый участок путем строительства скважины или колодца, септика или станции глубокой биологической очистки сточных вод», — отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор УК «ЗемАктив».

Россия: рейтинг самых дорогих коттеджей Подмосковья

Ближайшее Подмосковье является более престижным местом жительства, чем сама столица. Об этом свидетельствуют данные обзора предложений на рынке VIP-недвижимости Московского региона.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в регионе составил один из порталов, размещающий частные объявления. Возглавляет список такого жилья элитный коттеджный поселок на 26-м километре Рублево-Успенского шоссе. Комплекс стоимостью $21,6 млн. включает в себя шесть домовладений: 200 соток земли и более 4 тыс. кв. м жилой площади. У каждого дома своя скважина, гараж на два машиноместа, стоянка на несколько автомобилей, сауна и бассейн.

Россия: коттеджный рынок Подмосковья

По мере оживления загородного рынка число коттеджных поселков в Подмосковье растет. Если во II квартале 2010 г. их было 276, то ко II кварталу 2011 г. стало 314. Больше всего увеличивается количество поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна. За последний год число таких объектов выросло почти на 16%.