Строительство в Украине, СНГ, мире

Записи с меткой «коммерческая недвижимость»

Рынок коммерческой недвижимости Европы рухнул. Согласно последним данным компании CBRE, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе за первый квартал составил 900 млн. евро, показав самый низкий результат с третьего квартала 2009 г.

По мнению аналитиков, причины такого снижения объемов связаны с недостаточным финансированием и выборочным подходом инвесторов к недвижимости. В течение первого квартала основная часть операций с недвижимостью была совершена в Польше, и такая общая тенденция сохраняется с начала года.

"Неослабевающее давление на финансирование недвижимости привело к значительным изменениям в составе инвесторов. Самые активные из них работают в странах Центральной Европы, среди которых наиболее заметны Польша и Чехия. Однако требования банков относительно прибыли и коэффициентов в сочетании с общими планами по сокращению рисков вынуждают их заключать сделки только в первоклассном сегменте даже на этих рынках", - комментирует руководитель отдела исследований CBRE Джос Тромп. Прочитать остальную часть записи »

Цены на аренду коммерческой недвижимости в Казахстане в январе-марте выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5%, сообщило госагентство по статистике.

Больше всего выросла аренда сервисных пунктов (на 5%), производственных (на 3,5%) и торговых (на 3%) помещений.

Чуть более умеренным был рост стоимости аренды помещений административно-офисного назначения - на 1,8%, ресторанов и пунктов общественного питания - 2,3%, складских помещений - 2,4%. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

В прошлом году столичные девелоперы ввели в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендной площадью (GLA) 127 тыс. кв. м, хотя обещали 220 тыс. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 г. достиг 1,33 млн. кв. м. При этом эксперты консалтинговой компании Colliers International Ukraine констатируют, что насыщенность украинской столицы офисными площадями по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы остается низкой. На тысячу киевлян приходится только 475 кв. м профессиональных офисных площадей, что вчетверо-впятеро ниже аналогичного показателя Варшавы (2084) и Праги (2159).

Сроки окупаемости офисных центров за время кризиса увеличились с 5 до 8, а то и 10 лет. Поэтому частные инвесторы предпочитают концентрировать внимание на торговой недвижимости. Исключением являются бизнес-центры (БЦ) самых высоких классов А и В+ - они по-прежнему востребованы.

Девелоперы, реализующие проекты более низкого класса, вынуждены "нарезать" БЦ на мелкие площади и таким образом продавать свои объекты, условно говоря, "поофисно". Так, в частности, был заполнен офисный центр на Кловском спуске, 7а, который возводила столичная строительная компания "Житлобуд". Причем эта методика позволила быстро найти хозяев на все площади, в то время как большинство БЦ-новостроев не набрали и 50% арендаторов. Впрочем, данная инновация грозит девелоперам большими сложностями в будущем, ведь зданиями, где много собственников отдельных площадей, очень трудно управлять. Прочитать остальную часть записи »

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве в январе снизился на 16% как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.

Всего в январе, по данным компании, экспонировался 2821 объект общей площадью 2043 тыс. кв. м.

Средняя арендная ставка по сравнению с декабрем 2011 г. выросла на 1% и составила $553/кв. м в год, сообщается в исследовании.

По данным RRG, лидером по объему предложения в январе остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (12%). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

В 2011 г. инвестиции в коммерческую недвижимость России составили $8,12 млрд., что почти в 2 раза больше, чем в 2010 г. ($4,21 млрд.).

Как отмечают эксперты, в прошлом году было заключено рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости РФ за всю его историю.

По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.

Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 гг. она составляла 16% и 13% соответственно, то в 2011 г. значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.

Доля инвестиционных сделок, заключенных за пределами московского региона, составила в 2011 г. 27%, что заметно выше показателей предшествующих лет: в 2010 г. - 8%, в 2009 г. - 5%. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 г. пришлась на Санкт-Петербург.

Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 г. значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 г. - 87%, в 2009 г. - 25%). Прочитать остальную часть записи »

В Москве насчитывается в 2,5 раза больше новостроек бизнес-класса, чем в Санкт-Петербурге. В столице доля такого предложения составляет 64% от всего объема. Сейчас продажи ведутся в 70 объектах данного сегмента, а в Санкт-Петербурге - только в 28. Такие данные приводят аналитики компании "НДВ-Недвижимость".

В то же время Москва не может сравниться с Санкт-Петербургом по количеству объектов эконом- и комфорт-класса. В столице насчитывается 14 новостроек эконом-класса и 26 комфорт-класса, а в Санкт-Петербурге - 82 и 89, соответственно.

"Реализация основной массы объектов бизнес-класса, вошедших в выборку, началась еще в докризисное время. Сейчас в этих проектах представлено к продаже незначительное количество квартир. В то же время, эконом- и комфорт-класс активно развиваются, но не за счет выхода новых проектов, а в силу увеличения объема предложения в уже существующих объектах", - комментирует Александр Хрусталев, глава "НДВ-Недвижимость". (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

По словам членов Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), коммерческая недвижимость США - это самый стабильный и безопасный вариант для размещения инвестиций. Наиболее популярные с этой точки зрения города - Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Сан-Франциско и Лос-Анджелес.

Кроме того, "горячей точкой" для инвестиций становится Бразилия. Крупнейший город страны, Сан-Паулу, занял четвертое место в списке лучших городов для инвестиций в 2012 г. - хотя в 2011 г. находился лишь на 26.

Стоит отметить, что только около 60% опрошенных членов Ассоциации заявили о своем намерении увеличить объемы инвестиций в США в наступившем году - по сравнению с 72% в минувшем. Снизилось и количество инвесторов, считающих, что цены на коммерческую недвижимость в США в 2012 г. вырастут.

Долговой кризис в Европе привел к тому, что большинство инвесторов не хотят вкладывать деньги в коммерческую недвижимость ее стран (за исключением Польши и Швейцарии). Вместо этого они обращают внимание на развивающиеся страны. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Похожие статьи:
http://www.oborudka.ru/favorit21/19.html
http://www.cooldoors.ru/jevropa_rynok_plit_s_orijentirovannoj_ploskoj_struzhkoj.htm
http://bn-rts.com/stati2/ssha-rinok-arendi-samochodnich-podemnich-platform
http://ferra.kz/caterpillar-france-sas.html

Коммерческие помещения на первых этажах новостроек расходятся "на ура" еще до ввода их в эксплуатацию, тогда как квартиры раскупаются менее чем на 50%.

Причем спрос на такие площади постоянно растет - даже если дом заселен не полностью, в местный магазин и банк будут наведываться жители соседних кварталов.

Представители бизнеса, связанного с продажей товаров и услуг розничному потребителю, все чаще стали обращать внимание на коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов. "Покупатели таких помещений рассчитывают на целевую аудиторию в виде жильцов комплекса. У бизнеса, который расположен в помещении на территории ЖК, всегда будет гарантированный рынок сбыта, если услуга востребована в принципе. Поэтому бизнес, как правило, стремится приобрести помещение", - рассказывает заместитель гендиректора девелоперско-строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. Прочитать остальную часть записи »

С 2012 г. в Киеве будет наблюдаться дефицит офисных помещений класса В. Такой прогноз озвучил руководитель отдела офисной недвижимости компании CBRE Владислав Ремень.

По его словам, на сегодняшний день помещения класса В составляют около 68% в общей структуре предложения офисных площадей на рынке Киева. "Если смотреть на класс В в целом, то предложения на рынке достаточно: за последние два года в эксплуатацию вводились преимущественно бизнес-центры этого класса, и вакантность в данном сегменте остается на высоком уровне - 14%", - отметил он. Прочитать остальную часть записи »