Строительство в Украине, СНГ, мире

Записи с меткой «инвестиции»

Количество изъятий домов за долги в США сократилось за 2011 г. с 1,1 млн. до 830 тыс. Медианная цена семейного дома на вторичном рынке выросла в 29 из 149 агломераций в четвертом квартале за год. В двух агломерациях цены остались неизменными, в 118 областях отмечалось снижение. Медианная цена составила $163500, что на 4,2% меньше, чем годом ранее ($170600). В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность. На долю продаж проблемной недвижимости (изъятой банками за долги, с дисконтом в 15-20%) пришлось 30% всех сделок в четвертом квартале 2011 г. - это меньше, чем годом ранее (34%).

Общее количество сделок на вторичном рынке, включая семейные дома и кондо, выросло на 9,2% за год, до 4,42 млн. В конце четвертого квартала 2011 г. на вторичном рынке было выставлено на продажу 2,38 млн. объектов, что на 21,2% ниже, чем годом ранее (3,02 млн.). Доля покупок за наличные, как и год назад, составила 29%. Инвестиционных сделок - 19%. На долю покупателей первого жилья пришлось 33% сделок в четвертом квартале 2011 г.

В 2012 г. рынок недвижимости США не станет интересным для инвестиций. Самое раннее - это середина 2013 г. После того как ипотечные кредиты будут рефинансированы под 4%, фонды недвижимости станут формировать свои портфели из объектов эконом-класса стоимостью до $350 тыс. в небольших городах и до $500 тыс. в мегаполисах. Прочитать остальную часть записи »

Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более, чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., составив около $9,5 млрд., сообщается в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci.

По данным компании, доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $2,4 млрд.

В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн. до $3,2 млрд., т. е. более, чем в 5 раз, отмечается в материале.

В соответствии с исследованием, объем инвестиций в офисную недвижимость в 2011 г. составил около $4,2 млрд. Сумма вложений в офисные объекты всего на 7,5% превысила показатель 2010 г., увеличившись в абсолютном выражении на $300 млн.

Увеличение общего объема инвестиций в 2011 г. произошло в наибольшей степени за счет сделок в сегменте торговой недвижимости, общая сумма которых увеличилась более чем на порядок, составив в 2011 г. почти $3 млрд., отмечается в материале.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 г. снизится до $5 млрд., прогнозируют аналитики компании S. A. Ricci.

"Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будут способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала. Сокращение возможностей заемного финансирования может повлиять на покупательскую способность российских инвесторов", - комментирует управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

2011 г. оказался третьим по активности годом в истории Центральной и Восточной Европы с точки зрения привлечения инвестиций в сектор недвижимости, считают эксперты международной консалтинговой компании CBRE.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) достиг отметки в более чем 11,2 млрд. евро по состоянию на конец декабря 2011 г. По данным CBRE, эта цифра увеличилась вдвое по сравнению с объемами 2010 г.

Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, комментируя ситуацию на российском рынке, сказал: "Значительное число сделок в декабре пришлось на Россию, что позволило преодолеть отметку в 10 млрд. евро и привело к тому, что 2011 г. стал третьим в истории ЦВЕ годом по активности инвестирования в недвижимость. Максимальный объем был привлечен в четвертом квартале 2011 г., что подтверждает прогнозы CBRE, сделанные в начале декабря, относительно завершения ряда крупных сделок к концу года. Одним из наиболее примечательных объектов стал торговый центр "Галерея" в Санкт-Петербурге, который был продан более чем за 800 млн. евро".

Меньший поток финансирования сектора недвижимости был отмечен в Юго-Восточной Европе: в Сербии и Украине за год не было зафиксировано ни одной институциональной сделки. Тем не менее, увеличение объемов инвестирования наблюдалось в последние месяцы 2011 г. на рынке коммерческой недвижимости Венгрии и Словакии. Существует вероятность того, что этот тренд будет укрепляться, особенно это касается Будапешта: ключевой сегмент рынка оставался преимущественно неликвидным, а рынок корпоративной аренды оставался по показателям выгодным для арендаторов. В целом, в Венгрии в 2011 г. объемы инвестирования увеличились с порядка 180 млн. евро до 600 млн. Прочитать остальную часть записи »

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в четвертом квартале 2011 г. составил 31,4 млрд. евро, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2011 г. Таким образом, годовой объем инвестиций составил 110 млрд. евров 2011 г., по сравнению с 104 млрд. евро в 2010 г. Об этом говорится в отчете по Европейским инвестиционным рынкам, составленном компанией DTZ (входит в UGL Services, которая является подразделением компании UGL Limited).

Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ сказала: "Среди крупнейших Европейских рынков наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83%, до 6,7млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. по сравнению с 3,6 млрд. евро в третьем квартале".

Среди других стран Европы, по данным компании, Северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил 4,4 млрд. евро по сравнению с 2,7млрд. евро в третьем квартале 2011 г., преимущественно в Швеции и Норвегии. После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере 2 млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 млрд. евро, так как инвесторы стали более выборочно относиться к периферийным рынкам.

Как отметили эксперты DTZ в отчете, после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале 2011 г. объемы стабилизировались на отметке 10,9 млрд. евро в четвертом квартале (по сравнению с 10,2 млрд. евро в третьем квартале). Внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этот период, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы в Европе до 6 млрд. евро по сравнению с 4,5 млрд. евро в третьем квартале 2011 г., воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют. Прочитать остальную часть записи »

Рост объемов строительных работ в 2011 г. по отношению к 2010 г. составил 16%. Строительная отрасль в текущий момент является малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и финансируется в основном за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Об этом говорится в экономическом обзоре компании Aurora Development (Киев).

По данным экспертов, основные строительные работы заключались в рамках подготовки к чемпионату «Eвро-2012» и финансировались, в основном, за счет государства.

По данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ по итогам 2011 г. составил 60,5 млрд. грн., что на 11,1% больше показателя 2010 г.

Почти 40% общего объема строительства осуществлено предприятиями 5 регионов Украины (Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Полтавской областями). 23,7% от общего объема строительных работ в 2011 г. осуществлялось в Киеве. Рост по отношению к 2010 г. составил 16,5%.

В 2011 г. в Киеве, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, было сдано в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья. В 2010 г. в Киеве ввели в эксплуатацию 1 млн. кв. м.

Помимо этого аналитики Aurora Development отметили в обзоре, что в начале 2010 г. были "расконсервированы" замороженные во время кризиса объекты и, поскольку дом строится в среднем 1,5-2 года, большинство объектов были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Основную часть проектов составило жилье эконом-класса. Прочитать остальную часть записи »

Объем инвестиций в российскую недвижимость по результатам 2011 г. стал рекордным, увеличившись на более чем 200% по сравнению с 2010 г., и составил 4,55 млрд. евро, сообщили в пресс-службе компании CBRE.

В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, 50 сделок было заключено в предыдущий рекордный 2008 г. Как сказано в отчете, 2011 г. стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел рекорд 2008 г. При этом средняя стоимость сделки в 2011 г. составила 105,6 млн. евро , в то время как в 2008 г. средняя стоимость сделки была 71 млн. евро.

Самой крупной сделкой в 2011 г. стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге общей площадью 191 тыс. кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн. евро, а ставка капитализации по сделке - в 9%.

Российская экономика показала стабильный рост в 2011 г., что вернуло уверенность инвесторов. Источником большинства инвестиций оставался по-прежнему местный капитал - 59%. Доля иностранных инвестиций значительно выросла по сравнению с периодом 2003-2010 гг. и соотношение стало более сбалансированным. В прошлые годы 70-80% инвестиций приходилось на российский капитал. В докризисные годы на иностранные инвестиции приходилось примерно 70-80%.

Сектор ритейла, что нетипично, привлек в 2011 г. несколько больший объем инвестиций, чем офисный, 38% против 37%. Гостиничный сектор также был очень заметен благодаря продаже отеля «Ритц-Карлтон». Индустриальный сектор занимает всего 3%, а многофункциональная недвижимость - 9% рынка. Прочитать остальную часть записи »

В 2011 г. в Украине объем капиталовложений в строительство составил 174 млрд. грн., что на 20% больше показателя 2010 г.

Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко.

"Мы, конечно, еще не вышли на объемы 2007 г., тогда было примерно 230-240 млрд. грн.", - отметил чиновник.

В структуре капиталовложений, по словам Дмитрия Исаенко, основной объем составляют средства предприятий. Он также сообщил, что 17,2% вложений было получено от банков в виде кредитных средств.

"Подросла составляющая госбюджета, в основном, за счет объектов «Евро-2012». За счет государственного и местных бюджетов она сегодня составляет порядка 9%", - добавил замминистра. Прочитать остальную часть записи »

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 г. составил $7,66 млрд., что вдвое превышает объемы 2010 г. (почти $4 млрд.) и на 30% больше объемов 2008 г. ($5,8 млрд.), сообщается в аналитическом обзоре международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По мнению аналитиков компании, нестабильное состояние экономики и ослабление рубля способствуют усилению позиций коммерческой недвижимости как инвестиционно привлекательного продукта в глазах потенциальных инвесторов и 2011 г. служит ярким тому подтверждением.

В соответствии с обзором, Москва по-прежнему является приоритетным рынком для инвесторов, на ее долю пришлось 88% общероссийского объема инвестиций. Вместе с тем, растет интерес инвесторов к регионам и, в первую очередь, к наиболее развитым, таким как Санкт-Петербург и города-миллионники.

"2011 г. стал годом возвращения иностранного капитала на инвестиционный рынок. Иностранные инвесторы в основном по-прежнему сосредоточены на наиболее качественных объектах Москвы и Санкт-Петербурга", - говорится в материале.

Вместе со стабильно высоким интересом к наиболее развитому и наименее рискованному офисному сегменту аналитики компании Cushman & Wakefield наблюдали растущий интерес к торговым помещениям, сумма инвестиций в этот сегмент составила около $2,1 млрд. - аналогичный объем был зафиксирован в 2008 г., а большее количество инвестиций было сделано только в годы строительного бума: 2006 г. ($2,23 млрд.) и 2007 г. ($2,34 млрд.). Прочитать остальную часть записи »

Когда-то эта черноморская страна считалась "новой Испанией" для британских покупателей недвижимости, однако впоследствии ситуация изменилась самым кардинальным образом. Отчасти - благодаря россиянам.

В списке худших рынков недвижимости для инвестиций по итогам минувшего года, составленном консалтинговой компанией Colordarcy, Болгария заняла четвертую строчку (на первой расположилась Ирландия).

В исследовании компании говорится, что "цены на недвижимость в Болгарии находятся в состоянии свободного падения. После исхода британских и ирландских инвесторов на рынке доминируют россияне, которые умеют торговаться, что приводит к дальнейшему падению цен".

В 2012 г., по прогнозу Colordarcy, Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия останутся самыми рискованными направлениями для серьезных инвесторов. Прочитать остальную часть записи »