Страны Балтии: рынок лесоматериалов в ноябре 2011 г.

Как правило, лесопильным предприятиям стран Балтии хватает запасов хвойного круглого леса для производства пиломатериалов до конца года. По данным EUWID, в конце октября — начале ноября отмечалось снижение уровня запасов, так как компании производили пиломатериалы в относительно больших объемах, а поставки леса осуществлялись лишь незначительные. Несмотря на это, представители деревообрабатывающей промышленности не сообщали о планах сокращения производства в ближайшем будущем.

Представители некоторых лесопильных предприятий высказывали опасения относительно того, что в следующем году поставки круглого леса могут быть недостаточными. В латвийском государственном секторе высказывались предположения относительно возможного сокращения валки в 2012 г. Подобное снижение вряд ли сможет быть компенсировано расширением валки в частных лесах. С другой стороны, компании в Эстонии и Литве не прогнозируют каких-либо проблем с поставками круглого леса в рассматриваемый период.

Цены на круглый лес в начале ноября оставались на уровне, достигнутом в сентябре, прежде всего, в результате высокого спроса. В Латвии пиловочные бревна стоили приблизительно 70 евро/куб. м, в Эстонии и Литве — 65 евро.

Италия: анализ рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости Италии развивается быстрыми темпами и имеет большие перспективы. Спрос повышается, цены растут. Увеличению цен способствует не только повышение спроса на недвижимость, но и иностранные инвесторы, которые спешат приобрести жилую недвижимость в этой стране. Ведь число итальянских покупателей составляет всего 3,5% от общего их числа.

Если рассматривать иную сторону рынка недвижимости Италии, то можно увидеть, что стоимость недвижимости значительно ниже, чем в других странах, уровень жизни которых такой же, как и в Италии.

По многочисленным исследованиям стало видно, что каждый второй инвестор готов вкладывать денежные средства в количестве от 15 до 40 млн. евро в недвижимость Италии, каждый четвертый — более 40 млн. евро и каждый третий инвестор готов вкладывать до 15 млн. евро. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в таких крупных городах, как Милан и Рим.

Среди иностранных инвесторов можно выделить 20%, которые на сегодняшний день готовы приобретать недвижимость Италии, 60% иностранных инвесторов готовы вложить деньги в выгодный проект, как только он появится.

Россия: строителям обещают еще пять лет кризиса

Жилищное строительство может не преодолеть кризис и в 2012 г., и в 2013 г. Текущий ввод жилья явно не дотягивает до уровня 2008 г. Да и темпы восстановления рынка строительных услуг остаются низкими, сообщили организаторы опроса более 6 тыс. строительных предприятий. В четвертом квартале строители отметили позитивную динамику объемов выполненных работ и некоторый прирост заключенных договоров. Но одновременно снижается обеспеченность предприятий собственными финансами. Пессимисты считают, что для выхода на докризисный уровень жилищному строительству потребуется еще пять лет.

Опрос Росстатом руководителей более 6 тыс. строительных организаций в четвертом квартале показал, что в строительном секторе продолжилось замедление негативных процессов. Но в целом рынок строительных услуг не спешит выходить из кризиса, отмечают эксперты Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Высшей школы экономики.

Но несмотря на улучшение спроса, каждый пятый участник опроса, как и кварталом ранее, отметил недостаток заказов как фактор, сдерживающий развитие. Средний уровень обеспеченности заказами, как и ранее, составил шесть месяцев. Не растет и занятость. Доля организаций, которые сокращали штаты (24%), явно преобладала над долей тех, которые увеличивали численность занятых (14%), говорят эксперты ЦКИ. Рост цен на стройматериалы зафиксировали в конце года 74% предпринимателей. При этом строители считают себя заложниками цен производителей стройматериалов и перевозчиков, поэтому сами повышают цены на свои строительно-монтажные работы. О повышении цен на свои услуги объявили более половины (53%) участников опроса.

Украина: потенциал рынка торговой недвижимости остается высоким

Из всех секторов рынка недвижимости в Украине сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса 2008-2009 гг.

Он будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире. Такие прогнозы высказали аналитики DTZ в обзоре рынка торговой недвижимости в Украине.

Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине остается высоким, считают они. Это преимущественно связано с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам, а также их склонностью к расходам.

Украина: рынок коммерческой недвижимости Киева

Коммерческие помещения на первых этажах новостроек расходятся «на ура» еще до ввода их в эксплуатацию, тогда как квартиры раскупаются менее чем на 50%.

Причем спрос на такие площади постоянно растет — даже если дом заселен не полностью, в местный магазин и банк будут наведываться жители соседних кварталов.

Представители бизнеса, связанного с продажей товаров и услуг розничному потребителю, все чаще стали обращать внимание на коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов. «Покупатели таких помещений рассчитывают на целевую аудиторию в виде жильцов комплекса. У бизнеса, который расположен в помещении на территории ЖК, всегда будет гарантированный рынок сбыта, если услуга востребована в принципе. Поэтому бизнес, как правило, стремится приобрести помещение», — рассказывает заместитель гендиректора девелоперско-строительной компании «ТММ» Алексей Говорун.

Украина: рынок строительной техники

В докризисный период строители предпочитали крупную технику покупать — исключение составляло специфическое оборудование, которое использовалось для выполнения разовых работ. Связанно это было не только с высокими темпами строительства, но и с тем, что рынок аренды стройтехники был очень узок. Например, как рассказали в компании «Строймеханизация», раньше желающие арендовать у нее оборудование записывались в очередь за полгода-год до начала работ.

Но с началом кризиса ситуация изменилась коренным образом. Так, по данным председателя набсовета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительный материалов и изделий» Ивана Салия, по сравнению с докризисным периодом объем строительства сократился на 70%. Соответственно, на столько же упал спрос и на строительную технику. По признанию продавцов, желающих приобрести как новое, так и б/у оборудование практически нет. «К примеру, мы выставили на продажу два экскаватора стоимостью около 150 тыс. грн. каждый. Однако за полгода к нам поступило не более 5-6 звонков от заинтересованных лиц. Для сравнения: в докризисный период подобное оборудование было бы продано за полчаса», — рассказывают в компании «Киевкран».

Россия: рынок жилья и ипотечного кредитования в январе-сентябре 2011 г.

Рынок ипотечного кредитования в 2011 г. продолжает восстановление — за август выдан 47921 кредит на общую сумму 65,2 млрд. руб., что в 1,9 раз в количественном и 2 раз в стоимостном выражении превышает выдачу аналогичного периода 2010 г. По итогам восьми месяцев выдано 288257 кредитов на сумму 396,6 млрд. руб. (рост в 1,8 раза в количественном и в 2 раза — в денежном выражении к 2010 г.). Прогноз объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. в размере 580-640 млрд. руб. на настоящий момент времени сбывается по верхней границе, негативное влияние нестабильности на мировых финансовых рынках пока не отразилось на ипотечном рынке России.

Казахстан: строительная отрасль в 2005-2011 гг.

За 2007-2010 гг. объем жилищного строительства в Казахстане сократился. Чтобы оживить данный сектор, правительство страны приняло программу, в соответствии с которой к 2011-2012 гг. должно быть завершено сооружение всех не оконченных строительством жилых зданий. Кроме того, планируется начать осуществление другой программы, которая стабилизирует предложение нового жилья в стране; в ее рамках в ближайшие три-четыре года предполагается построить жилые здания общей площадью около 2 млн. кв. м.

До глобального финансового кризиса строительная отрасль была в Казахстане одной из самых прибыльных, и число занятых в ней компаний являлось довольно значительным. Однако из-за сокращения спроса и неспособности граждан погашать долги за приобретенную в кредит недвижимость деловая активность в секторе жилищного строительства начала падать, и многие застройщики стали сворачивать деятельность. В 2009 г. число строительных компаний в стране уменьшилось более чем на 600 — до 6709, тогда как в предыдущие три года оно постоянно росло. В 2010-2011 гг. данный показатель продолжал падать, и на середину текущего года равнялся 5200.

Россия: рынок хвойных пиломатериалов в августе-сентябре 2011 года

В августе возможности продаж российских еловых пиломатериалов на рынке Центральной Европы продолжали ухудшаться, прежде всего, в результате низкого спроса и выгодных предложений пиломатериалов из других стран, особенно из Швеции. В Германии деловая активность описывалась как вялая, несмотря на то, что период отпусков закончился.

Россия: состояние и перспективы развития дорожной и транспортной инфраструктуры

Премьер-министр РФ В. Путин на заседании правительства сообщил, что расходы федерального бюджета Российской Федерации на развитие транспортной и коммуникационной инфраструктуры страны в 2012-2014 гг. достигнут почти 2 трлн. руб., в том числе в 2012 г. расходы на строительство и обновление транспортных коридоров, развитие информационно-коммуникационных технологий составят 581 млрд. руб. По заявлению главы правительства, «важно снимать системные ограничители для экономического роста, формировать технологический и научный задел на перспективу».

Россия: проблемы дорожно-строительной отрасли

Бытует мнение, что главный враг российских дорожников — крайне недружелюбная, если не сказать агрессивная, природно-климатическая среда. В то время как многие страны, которые принято считать эталонами дорожного строительства, расположены на скальных грунтах, большинство российских регионов — это равнинные территории с болотистыми и глинистыми почвами.

Украина: ипотека или аренда жилья?

Ипотека так и не стала альтернативой аренде жилья — ежемесячные кредитные выплаты не под силу большинству украинцев. Поэтому они по-прежнему будут арендовать квартиры, а жилье продолжит дешеветь.

Россия: власти намерены упростить процедуры изъятия землеотводов под строительство автодорог

В последнее время в структуре затрат на строительство автодорог растут расходы на выкуп земли, перенос коммуникаций, подготовку территории. На эти цели расходуется уже до 20-30% заложенных в сметы денег.

Польша: перспективы дорожного строительства

Компания PMR подготовила доклад о состоянии и перспективах дорожного строительства в Польше; по мнению авторов, максимального уровня расходы на сооружение новых дорог в стране достигнут в 2011 г., а в дальнейшем (после чемпионата мира по футболу 2012 г.) ожидается постепенное снижение инвестиционной активности с одновременной переориентацией финансовых потоков на прокладку местных дорог и снижением расходов на сооружение автострад.

Европа: рынок недвижимости Парижа, Лондона и Берлина

Столичная недвижимость Франции, Великобритании и Германии традиционно привлекает обычных покупателей и инвесторов со всего мира стабильной политической и экономической обстановкой, красотой архитектуры и комфортом жизни в целом.

Казахстан: рынок жилой недвижимости, 2011 год

Роста цен на недвижимость ждут практически все: от чиновников до банкиров. Но как бы часто государственные мужи ни повторяли, что рост стоимости квадратных метров уже начался, причем ударными темпами, этого не происходит. Рынок недвижимости действительно оживает, но это, скорее, похоже на выход больного из состояния комы — медленный и болезненный, нежели на восстановление после легкой простуды. Потому ожидать, что по мановению волшебной палочки или (в данном случае) по большому желанию всех заинтересованных сторон стоимость недвижимости вновь начнет восхождение к недосягаемым высотам, не стоит. Как, впрочем, и обратного: даже если Казахстан накроет второй волной кризиса, резкого снижения цены квадратных метров уже не будет.

Кипр: крупные объекты строительства

К числу крупнейших проектов относится создание Республикой Кипр совместного предприятия с катарской компанией «QatariDiar», целью которого является строительство многофункционального жилого комплекса с элитным отелем и офисными помещениями в Никосии общей стоимостью 150 млн. евро.

Польша: перспективы дорожного строительства

Компания «PMR» подготовила доклад о состоянии и перспективах дорожного строительства в Польше. По мнению авторов, максимального уровня расходы на сооружение новых дорог в стране достигнут в 2011 г., а в дальнейшем (после чемпионата мира по футболу 2012 г.) ожидается постепенное снижение инвестиционной активности с одновременной переориентацией финансовых потоков на прокладку местных дорог и снижением расходов на сооружение автострад.

Россия: рынок страхования строительно-монтажных рисков

По данным «Эксперт РА», в 2010 г. по сравнению с предыдущим годом рынок страхования СМР вырос на 9%, до 18,7 млрд. руб. В первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 23% (объем взносов составил 13 млрд. руб.).

Россия нуждается в новой градостроительной политике

На прошедшем недавно Тульском экономическом форуме, посвященном городам, министр регионального развития Виктор Басаргин выступил с необычной речью. Он, конечно, сказал о миллионах квадратных метров, которые должны построить в 2020 г. Но кроме этого он сделал «программное заявление» на тему градостроительства: «Государство должно вернуть себе роль в градостроительной сфере… Цель нашей политики — город, где обеспечена гармония с природой, где человеку можно комфортно трудиться, совершенствоваться как личности, отдыхать и развлекаться…»

Украина: министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк рассказал о задачах нового ведомства по реформе ЖКХ и стимулировании строительства

На посту донецкого губернатора Анатолий Близнюк сталкивался с разными проблемами. Например, с качеством дорог. Денег в бюджете не было, поэтому он рекомендовал местным властям просить финансовой помощи у жителей области на ремонт дорог местного значения. А для сокращения долгов по коммунальным платежам предложил переселять пенсионеров из больших квартир в малогабаритное жилье. Пока ни одна из этих идей не осуществилась.