Мировая экономика восстанавливается после 2016 г., одного из наиболее политически нестабильных периодов последнего времени. Динамика индикаторов в первые три месяца оказалась лучше прогнозов: в Европе наблюдалось улучшение, в США – продолжение роста индексов на “эффекте Трампа”, Австралия установила новый мировой рекорд непрерывного роста ВВП.
На этом благоприятном экономическом фоне выросла инвестиционная активность на рынке недвижимости. Хотя в первом квартале глобальный объем сделок немного снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (на 2%, до $134 млрд.), в стадии переговоров сейчас находится большой объем транзакций, которые должны завершиться до конца года.
Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL, комментирует: “Первый квартал традиционно является наиболее “тихим”, и в целом результат прошедшего периода соответствует нашим прогнозам. При этом сейчас мы наблюдаем увеличение объема предложений на рынке: собственники реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса, в частности, в Европе, Америке и Австралии. Результат этого мы будем наблюдать в показателях третьего и четвертого кварталов”.
“Переговоры о выходе Великобритании из ЕС, выборы в Европе и повышение процентных ставок в США создали привлекательный инвестиционный климат, а недвижимость сохраняет статус привлекательного актива для вложений с точки зрения доходности и на фоне растущих котировок акций и довольно низких доходностей облигаций, – говорит Дэвид Грин-Морган. – Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в мировую недвижимость на уровне $650 млрд., но в случае сохранения активности на текущем уровне возможно повышение прогноза в конце второго квартала”.
Результат первого квартала в Азиатско-Тихоокеанском регионе соответствует показателю аналогичного периода предыдущего года и составляет $25 млрд. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-й рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 г. и незначительное увеличение по сравнению с первым кварталом прошлого года. В Сингапуре объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 г., почти до $2 млрд. В результате нехватки инвестиционного предложения показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.
Регион EMEA стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первым кварталом 2016 г., – на 6%, до $53 млрд. В Великобритании зафиксирован наивысший квартальный объем инвестиций в локальной валюте с конца 2015 г. вследствие снижения неопределенности из-за Brexit. Начало года также было успешным для рынков Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов. Однако существует риск снижения активности в обеих странах под влиянием выборов. Стабильно высокие показатели демонстрируют страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы, лидерами являются Швеция и Чехия соответственно.
Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале был закрыт в регионе Северной и Южной Америки – $55 млрд., что на 10% ниже аналогичного периода 2016 г. и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%. Самым активным ростом в регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое; значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии – до $500 млн. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года – $2,5 млрд. (JLL/Строительство в Украине и мире)