В рамках реализации нового закона “О долевом участии в жилищном строительстве” будет создан Фонд гарантирования жилищного строительства на базе существующего АО “Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов”, дочерней организации холдинга “Байтерек”.
Одно из основных предназначений создаваемого фонда – предоставление гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого объекта.
Как отметили в пресс-службе АО “Национальный управляющий холдинг “Байтерек”, фонд гарантирования жилищного строительства будет наделен полномочиями предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и применять механизмы контроля целевого использования денег дольщиков путем привлечения независимых инжиниринговых компаний, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.
Кроме того, фонд будет формировать специальный резерв за счет гарантийных взносов, целевым назначением которого является исключительно покрытие расходов, связанных с урегулированием гарантийного случая. При наступлении гарантийного случая у фонда возникает обязательство по завершению объекта незавершенного строительства.
В перечень гарантийных случаев включены: нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания; нецелевое использование денег; несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда.
Внедрение механизма гарантирования жилищного строительства будет способствовать реализации Государственной программы инфраструктурного развития “Нурлы жол” на 2015-2019 гг., а именно: обеспечит снижение рисков, существующих в строительной отрасли, повысит доступность жилья широким слоям населения, поспособствует увеличению темпов жилищного строительства.
Основанием для разработки закона послужило поручение главы государства по созданию и всемерному развитию системы гарантирования долевых вкладов в строительство жилья.
Ранее действовавший закон не выполнял поставленных задач. В сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 г. была выдана только 1 лицензия на привлечение средств дольщиков. Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения путем заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу.
В этой связи возникла неотложная необходимость во внедрении нового механизма гарантирования долевых вкладов. («Казинформ»/Строительство в Украине и мире)