Около трети покупателей квартир в новостройках столицы меняют в них планировку либо на стадии проектирования, либо уже после ввода дома в эксплуатацию.
“Если раньше от перепланировки в готовой квартире людей сдерживала бюрократия, то сегодня законодательно процесс легализации существенно упрощен. Например, снос перегородок между кухней и комнатой не считается перепланировкой, то есть его не нужно согласовывать в разрешительных органах”, – отмечает руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Что касается строящегося жилья, то свою роль играет кризис.
“Многие застройщики эконом-класса отказываются от опции свободной планировки на стадии строительства, а также уходят от большого количества трех-четырехкомнатных квартир. А это означает, что люди будут переносить стены уже после ввода в эксплуатацию. Те же, кому нужны большие площади, должны будут покупать несколько квартир, чтобы объединить их”, – считает Шостя.
Несмотря на то, что проводить такие существенные изменения в конструкции квартиры возможно только после согласования проекта работ в местном разрешительном центре, основная масса покупателей пренебрегает этим требованием, говорит он.
“Следить за такими работами приходится представителям застройщика. А поскольку строительная компания, как правило, передает новостройку на баланс своего ЖЭКа, тот обязывает всех жителей дома согласовывать с ним проведение таких значительных изменений. То есть, по сути, застройщику нужно выполнять обязанности контролирующих органов”, – говорит эксперт. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)