Украинский рынок жилой недвижимости меняется. В нем вырисовываются новые тренды и пожелания со стороны покупателей. И застройщики теперь пытаются вовремя и грамотно обеспечивать предложение согласно этим пожеланиям.
Лучше меньше да лучше – это едва ли не главное пожелание сегодняшних покупателей. Сейчас все больше украинцев хотят купить квартиру именно небольших размеров. На это есть свои причины – нехватка денег на просторную квартиру, желание инвестировать в недвижимость, а потом сдавать квартиру арендаторам, возросшие тарифы на коммунальные услуги, которые зависят от площади жилья, повышение налога на недвижимость и другие.
Покупателей интересует функциональное жилье, где пространство грамотно разграничено и нет неудобных инженерных решений. Больше всего украинцы хотят купить светлую квартиру с площадью комнаты 15-18 кв. м и большой кухней.
Даже самые состоятельные покупатели, выбирая квартиры бизнес-класса, перестали ставить на первое место большие площади. Главное – комфорт, функциональность и выгодная планировка жилья.
В компании UDP рассказывают, что самая оптимальная площадь для жилья бизнес-класса – это однокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м, двухкомнатные до 85 кв. м и трехкомнатные до 120 кв. м.
Застройщики пытаются следовать европейскому подходу в планировании жилой площади. Кухня становится больше, превращаясь в подобие столовой-гостиной, а пространство в спальнях уменьшается.
Строительство жилья абсолютно всех сегментов предусматривает дополнительные меры по повышению энергоэффективности. Например, в квартирах премиум-сегмента в проекте предусмотрены индивидуальные системы энергосбережения и управления квартирой (так называемая система “умный дом”).
В домах эконом-сегмента устанавливают панели с клинкерной плиткой, постоянно увеличивают толщину слоя утеплителя, а также предусматривают возможность монтажа индивидуальных газовых котлов. Все эти меры позволяют владельцам квартир экономить до 30%, не будучи зависимыми от центрального отопления.
Еще один тренд последних месяцев – акции и скидки от застройщиков. Официально строительные компании цены не снижают, зато предлагают очень привлекательные условия покупки, особенно при 100% оплате – летом индивидуальные скидки доходили до 40%.
По сравнению с маем в сентябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась на 4,8% и составляет 24 тыс. грн.
На фоне огромных скидок этот показатель небольшой, особенно учитывая тот факт, что снижение произошло не за счет изменения прайсовых цен, а в связи со стартом продаж в более чем 10 новых проектах, где цена предложения ниже из-за их невысокой строительной готовности.
К слову, с приходом осени застройщики “свернули” акционные предложения и уменьшили скидки с летних 30-40% до 5-20%. Некоторые строительные компании уменьшают сумму первого взноса и готовы предоставить рассрочку с фиксацией курса доллара. (SV Development/Строительство в Украине и мире)