Квартальный тип застройки – это проверенный временем вариант, к которому сегодня снова возвращаются как к основному, но микрорайонный тип застройки также возможен, заявил на конференции “Идеальный городской формат: на стыке интересов горожан, девелоперов и города” главный архитектор Подмосковья Алексей Воронцов.
Он напомнил, что тип микрорайонной застройки был предложен в конце 1940-х гг. как альтернативный европейскому традиционному типу застройки городов кварталами, который существовал около 2,5 тыс. лет.
“После Второй мировой войны оказалось проще строить на свободных территориях”, – напомнил архитектор.
Тем не менее, отметил он, американцы быстро отказались от этой практики.
“В Сент-Луисе в 1971 г. целый комплекс зданий микрорайонной застройки был взорван. Постепенно все начали возвращаться к традиционным формам освоения городских территорий”, – напомнил А. Воронцов.
По его словам, возврат к истокам, который начался в западных странах в 1971 г., до России только докатился.
“Кто-то кланяется квартальной застройке как единственно возможному решению. Я думаю, что истина где-то посередине. Возможны ситуации, когда необходимо применить принципы свободной планировки”, – считает А. Воронцов.
С другой стороны, по его словам, кварталы – это действительно универсальное, испытанное временем решение, которое позволяет достаточно рационально организовать городскую территорию.
Эта особая система пространственной организации влияет на все стороны жизни, в том числе давая особую плотность коммуникациям и застройке.
А. Воронцов напомнил, что принимал участие в разработке нормативов градостроительного проектирования по Московской области, где есть определение квартала, где указаны расчетные характеристики по эффективности использования квартала, жилого района, чтобы квартал удержать в гармоничном сочетании между частным дворовым и общественным пространством.
“Это нам удалось сделать и предложить квартальный тип застройки в качестве одного из основных вариантов освоения городских территорий”, – сказал архитектор, отметив, что в некоторых городах ближнего Подмосковья плотность порой превышает московские показатели.
“Мы солидарны с Москвой, и наши взгляды полностью совпадают. Хотя мы хотели бы видеть меньшую плотность на территории городов Подмосковья и меньшую этажность. Довольно сложно давались записи в Региональные нормативы градостроительного проектирования касательно этажности. Пришлось пойти на сохранение 17-этажной застройки как превалирующей, хотя в остальных городах Подмосковья мы рекомендуем 9 этажей, а в исторических городах – меньшую этажность”, – сказал А. Воронцов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)