Долларовые цены на недвижимость в Москве продолжают систематически снижаться на фоне роста курса доллара. Об этом сообщили эксперты аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости (Irn.ru), проанализировав итоги недели с 6 по 12 октября.
Индекс стоимости жилья потерял за этот период еще почти целый процент и снизился до отметки $4640/кв. м. “Так низко курс квадратного метра за посткризисную пятилетку еще не опускался. Теперь столичному жилью открыт путь к минимумам 2008-2009 гг., находящимся чуть ниже круглой отметки в $4 тыс./кв. м”, – констатировали аналитики.
По итогам года снижение долларового индекса стоимости жилья в Москве может достигнуть 10%, прогнозирует руководитель Irn.ru Олег Репченко. “Но нет худа без добра: ослабление курса рубля относительно более твердых валют не только не даст упасть рублевым ценам, но и обеспечит их рост. Пусть и небольшой”, – добавил эксперт.
Ситуация на рынке недвижимости ухудшилась не только относительно докризисного периода, но даже по сравнению с достаточно сложными 2010-2011 гг., констатировали аналитики. “Экономический рост в России практически полностью исчез, соответственно, стагнируют доходы бизнеса и населения. Из-за геополитических проблем из страны рекордными темпами убегает капитал (только в первом полугодии, по данным ЦБ, утекло $74,6 млрд.), – прокомментировал ситуацию Репченко. – Кроме того, власти, нуждающиеся в дополнительных источниках финансирования бюджета, задумываются об увеличении налоговой нагрузки. И если увеличение налога на имущество (то есть на недвижимость) даже пойдет рынку на пользу, то рост налогов на бизнес подорвет финансовую устойчивость компаний и увеличит вероятность их банкротства. А это, в свою очередь, неизбежно отразится на уровне доходов населения и ударит по платежеспособному спросу на жилье, который и без того невелик”.
Снижению спроса способствуют и высокие ипотечные ставки, считают эксперты. “По западным меркам, ипотека в России была дорогой всегда, однако в 2011-2012 гг. и отчасти в 2013 г. наблюдались попытки удешевления этого продукта. В 2014 г. тренд сменился на противоположный: ограничение доступа российских банков на западные финансовые рынки из-за санкций приводит к недостатку ликвидности в отечественной экономике, росту стоимости фондирования для банков и, соответственно, ставок по кредитам для населения. Вопрос о том, насколько и когда именно подорожает ипотека, остается открытым, но подешеветь в таких условиях она точно не сможет”, – отметил Олег Репченко.
Дополнительным негативным фактором является исчерпание спроса будущих периодов из-за всплеска покупательской активности в конце 2013 г. – начале 2014 г. Зачистка банковского сектора спровоцировала панику среди вкладчиков: граждане в массовом порядке закрывали депозиты и конвертировали сбережения в самый надежный, по их мнению, актив – в недвижимость. Девальвация рубля и обострение геополитической напряженности из-за Украины и Крыма подогрели ажиотаж – в недвижимости люди видели спасение от рисков, пояснил аналитик. “К маю активность на рынке пошла на спад и сейчас находится на среднем уровне или ниже – большинство из тех, кто планировал покупку жилья для себя или хотел инвестировать средства в недвижимость, уже успели это сделать. То есть спрос, который в нормальной ситуации мог быть реализован во втором полугодии, выплеснулся на рынок досрочно, в начале года”, – добавил он.
Снижению стоимости недвижимости способствует и отсутствие дефицита предложения жилья в Москве, который в предыдущие годы поддерживал цены снизу. “Впрочем, сейчас внутренние факторы рынка недвижимости, типа баланса спроса и предложения, не являются определяющими. На первый план вышла геополитическая ситуация, от которой теперь во многом зависит состояние отечественной экономики, а значит, и рынка недвижимости. Спрогнозировать развитие событий в геополитической сфере не представляется возможным – они во многом носят форс-мажорный характер, однако ясно, что в ближайшие годы ситуация безоблачной не будет, – заключил Олег Репченко. – Если же геополитическая и макроэкономическая ситуация серьезно ухудшится – например, против России будут введены новые, еще более жесткие санкции, – возможно более существенное снижение цен”.
Между тем, ситуация на рынке недвижимости не безнадежна, считают аналитики: застройщики живут по большей части в рублевых ценах, несут рублевые расходы, поэтому рост цен на жилье в отечественной валюте, пусть и небольшой, означает, что в целом экономика строительных проектов будет складываться; остановки строительства, проблем с дольщиками и прочих негативных явлений вполне можно будет избежать при грамотном управлении строительным бизнесом. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)