В последние годы немало новостроек-многоэтажек в Тернополе не могут дождаться своих поселенцев.
Означает ли это, что город перенаситилося жильем? Далеко нет, ведь тысячи жителей областного центра не имеют собственного жилья и теснятся в съемных квартирах. Причина в том, что люди просто не имеют денег, чтобы приобрести заветные квадратные метры. Прошли времена, когда работники из Тернопольщины скупали все подряд, вкладывали средства даже в котлованы, – они уже не так массово инвестируют в жилье. А остальным тернополянам при самых низких в Украине зарплатах остается только мечтать о собственном жилье.
Ситуация на рынке недвижимости Тернопольщины, как и Украины в целом, за последние три года приобрела определенную стабильность. После экономического кризиса 2008-2009 гг., когда жилье достигло ценового “дна” – подешевело на 50-60%, – и невиданного застоя операций купли-продажи, рынок начал постепенно оживать.
«2012 г. был годом определенной стабильности на рынке недвижимости, не наблюдалось резких колебаний цен, но при этом, к сожалению, не было активных операций по купле-продаже, более того – они несколько сократились, – рассказывает представитель агентства недвижимости Анатолий Венгринович. – Прошлый год можно сравнить с 2009 г., когда практически никто не продавал и не покупал жилья».
Из-за неспособности покупать дорогое жилье тернополяне сейчас переориентировались на жилье эконом-класса. Уже никто не гоняется за квадратными метрами, людей больше интересуют одно-, двухкомнатные квартиры небольшой площади.
«Реалии заставляют людей искать оптимальный вариант – чтобы и квартира была относительно недорогая и потом не слишком тратиться на ее содержание, – говорит Анатолий Венгринович. – Нынешние покупатели готовы заплатить за квартиру в среднем $25-40 тыс. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры небольшой площади. На это сразу отреагировали строительные фирмы. Если еще пять лет назад однокомнатные квартиры в новых домах имели среднюю площадь 45-55 кв. м, то сейчас – 35-40 кв. м. До кризиса был спрос на двухкомнатные квартиры площадью до 70-80 кв. м, а сейчас – 55-65 кв. м, трехкомнатные достигали даже 120 кв. м, а ныне ограничиваются 70-85 кв. м, то есть мы практически вернулись к жилищным стандартам 1990-х гг. Некоторые компании в ходе строительства были вынуждены перепланировать трех-, четырехкомнатные квартиры под одно-и двухкомнатные, иначе их потом не продать».
Если десять лет назад в Тернополе, когда еще было мало предложений на рынке недвижимости, наибольший спрос был на квартиры в так называемых польских или сталинских домах в центре города, то сейчас они уже на третьем-четвертом месте. Теперь люди хотят вкладывать деньги в более комфортабельное жилье.
«В Тернополе мало элитного жилья, которое бы отвечало всем критериям соответствующего сегмента, – отмечает Анатолий Венгринович. – В середине 2000-х гг. элитными считались многоуровневые квартиры, но эта тенденция не оправдала себя. Сейчас очень трудно продать такое жилье».
Основной же тормоз развития рынка недвижимости в Украине – отсутствие доступных банковских программ кредитования.
Сейчас эти программы несколько лояльнее, чем несколько лет назад – тогда проценты были на уровне 27-30% годовых, а теперь можно взять ипотечный кредит от 19% годовых, увеличился и срок кредитования – в некоторых банках до 20 лет, однако и такие условия для большинства людей непосильны. А если не заработает доступная ипотека, то рынок недвижимости тоже не сможет полноценно работать.
В строительных компаниях отмечают, что тернополяне все-таки предпочитают новое жилье, они не хотят вкладывать деньги в старые дома, в которых нужно ремонтировать подъезды, менять коммуникации. Однако предпочитают небольшие квартиры: однокомнатные площадью 40 кв. м, двухкомнатные – 60 кв. м, трехкомнатные – 80 кв. м. Основными покупателями жилья на первичном рынке остаются, вопреки всему, заробитчане. В то же время многие тернополяне, чтобы улучшить условия проживания, продают старое жилье и вкладывают деньги в новое. Проблема жилья особенно актуальна для молодых семей. Привлекает регион доступными ценами на квартиры и жителей соседних областей, ведь здесь самая низкая стоимость квадратного метра в Западном регионе. Если в Тернополе средняя цена на жилье составляет $680/кв. м, то, скажем, во Львове – $1 тыс., в Ивано-Франковске – $800-900, а в Киеве – $2 тыс. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)